買二手房要注意什么套路

    來源:樓盤網時間:2023-05-10 09:46:33

    1、確認產權是否明晰:檢查產權人與出售人是否一致,同時確認房屋的共有人,如果房子的主人有好幾個,一定要所有共有產權人同意出售才是有效的,避免日后糾紛。


    (資料圖片)

    2、房屋手續是否齊全:房子必須有“三證”:《房屋所有權證》《房屋契證》《國有土地使用證》,或不動產證,明確房屋是否被抵押,是否被法院查封。另外還可向中介索要其公司的營業執照復印件,避免第三方出現問題。

    3、土地情況是否清晰:土地的性質也是二手房買賣中不可忽視的一點,劃撥和出讓的性質不同,劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押;出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權,可進行轉讓、出租和抵押。還要注意土地年限是多少,如果房子的土地使用權為40年,原房主已使用10年,而買主仍按同地段的土地使用權為70年商品房的價格計算的話,不劃算也不合理。

    4、確認房屋準確面積:包括建筑面積、使用面積、戶內實際面積等。

    5、戶口什么時候遷走:買房的其中一個目的就是戶口,只有在原業主戶口全部遷出后,新業主的戶口才能遷入。因此,在簽合同的時候需要確定賣家什么時候把戶口遷走,不按時遷走則需要付違約金。

    6、明確付款方式:對付款方式、付款日期、付款數額等做具體數據的約定,建議在二手房交易中采用“資金監管”的方式進行支付,即雙方在銀行實現交付,不能由中介代收。

    除了上述套路外, 買二手房還要注意購房合同等,合同中必須注明房屋的新本信息,包括地址、門牌號、面積、戶型,以及房屋產權證是否屬實,房產面積多大,該房產用途是辦公還是居住或其他,這些都需要注明。

    二手房過戶需要的材料有哪些

    1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。

    2、賣方:持有效身份證件及房屋權證到場辦理

    如果該房產為夫妻共有房產時,則夫妻雙方都應該到場,并且需要提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它證件。

    3、如果該房產處于出租狀態,賣方除了要提供上述證件,還須提供承租人放棄優先購買該房產的書面材料。

    4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時,可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋權證等手續前去辦理。

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