1、確認產權是否明晰：檢查產權人與出售人是否一致，同時確認房屋的共有人，如果房子的主人有好幾個，一定要所有共有產權人同意出售才是有效的，避免日后糾紛。
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2、房屋手續是否齊全：房子必須有“三證”：《房屋所有權證》《房屋契證》《國有土地使用證》，或不動產證，明確房屋是否被抵押，是否被法院查封。另外還可向中介索要其公司的營業執照復印件，避免第三方出現問題。
3、土地情況是否清晰：土地的性質也是二手房買賣中不可忽視的一點，劃撥和出讓的性質不同，劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押;出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。還要注意土地年限是多少，如果房子的土地使用權為40年，原房主已使用10年，而買主仍按同地段的土地使用權為70年商品房的價格計算的話，不劃算也不合理。
4、確認房屋準確面積：包括建筑面積、使用面積、戶內實際面積等。
5、戶口什么時候遷走：買房的其中一個目的就是戶口，只有在原業主戶口全部遷出后，新業主的戶口才能遷入。因此，在簽合同的時候需要確定賣家什么時候把戶口遷走，不按時遷走則需要付違約金。
6、明確付款方式：對付款方式、付款日期、付款數額等做具體數據的約定，建議在二手房交易中采用“資金監管”的方式進行支付，即雙方在銀行實現交付，不能由中介代收。
除了上述套路外， 買二手房還要注意購房合同等，合同中必須注明房屋的新本信息，包括地址、門牌號、面積、戶型，以及房屋產權證是否屬實，房產面積多大，該房產用途是辦公還是居住或其他，這些都需要注明。
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋權證到場辦理
如果該房產為夫妻共有房產時，則夫妻雙方都應該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它證件。
3、如果該房產處于出租狀態，賣方除了要提供上述證件，還須提供承租人放棄優先購買該房產的書面材料。
4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋權證等手續前去辦理。
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