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房貸利率調整后，一般情況下，會在貸款發(fā)放后的下一個月生效。比如，貸款發(fā)放于2020年1月，利率調整后，則會在2020年2月生效。
貸款利率調整后，房貸還款金額會有不同程度的變化，變化的幅度取決于貸款利率的變化幅度。比如，貸款利率從原來的6.5%調整到5.5%，則房貸還款金額會有較大幅度的變化;而貸款利率從原來的6.5%調整到6.3%，則房貸還款金額變化幅度會較小。
1、受征信影響
想要進行貸款，首先就需要對貸款人的征信進行查詢，看征信有沒有問題。一般個人征信比較好的，貸款利率都會有所降低，反之，銀行給到的貸款利率不僅不會降低，還會將貸款利率提高，如進入了征信黑名單或者銀行的黑名單內的，銀行就會直接拒絕貸款，所以房屋貸款的利率是受征信的影響的。
2、受銀行的貸款政策影響
在選擇貸款的時候，很多人會發(fā)現(xiàn)，不同的銀行所需要的利率是不一樣的，其實主要是因為不同銀行的貸款政策有一定的差別，銀行就會根據實際來進行利率的調整，不同的銀行所調動的情況也是有所不同的。所以在了解房屋貸款的利率的時候，應該及時的了解銀行的相關政策。
3、受貸款期限影響
相信很多了解過貸款的人都知道，貸款的期限越長，伴隨的房屋貸款的利率也會越高，貸款期限越短，其中利率就會越低，由此可見，房屋貸款的利率和貸款的期限是緊密相關的。所以說，在進行貸款的時候，可以根據自己實際情況調整好自己的貸款期限，這樣對于利率也是會有一些不同的。
可以看出，房貸利率受多種因素的制約，當用戶的綜合信用資質條件較好時，銀行給出的房貸利率才會較低。當然，房貸政策收緊，也會導致房貸利率增加。用戶可以選擇在房貸政策寬松的時候申請房貸，這樣不僅可以降低房貸利率，還有利于通過審核。
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