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買房夫妻雙方都要查征信。根據(jù)規(guī)定，借款人已婚之后，在申請大部分貸款時，都是以家庭為單位進行申貸。銀行會根據(jù)借款人提交的相關資料，來審核借款人的家庭負債率。假設借款人的妻子名下有比較多的貸款記錄，或者有一些逾期記錄，那么就會影響到整個家庭的征信情況。就算借款人本身征信比較良好，考慮到妻子這邊的征信記錄，銀行也是有可能選擇拒貸的。因此在申請房貸的時候，建議借款人可以跟妻子一起去相關銀行的線下網(wǎng)點，找到征信打印的地方，分別打印一份自己的征信記錄，查看一下家庭的負債率等情況是否良好。
夫妻買房其中一個人征信有問題，容易影響到房貸申請和房貸額度，可以根據(jù)征信問題和貸款情況采取更換主貸款人、將逾期欠款還清、等待不良征信記錄消除以及以征信良好一方的個人名義進行貸款等解決措施。
1、從主貸款人方面進行規(guī)避
存在一方征信不良情況，可以在貸款買房時選擇征信良好、收入較高的一方作為主貸款人，將另一方作為共同借款人。這樣銀行在對夫妻貸款進行資質審核時，會優(yōu)先參考主貸款人的資質，幫助提高房貸申請通過率。同時，良好的工資收入或者穩(wěn)定的工作單位也有利于夫妻貸款買房。其次，也可以以夫妻征信良好一方的個人名義申請房貸，但這套房必須是在夫妻婚姻關系存續(xù)期間購買的，且要求借款人有良好的個人資質和收入水平。
2、從不良征信層面進行解決
如果是新增逾期、欠款記錄，可以盡快將欠款還清，不要新增貸款；如果是之前就產(chǎn)生的不良征信記錄，在欠款還清五年后會自動消除，可以等待五年后再進行房貸的申請，在這五年期間也要注意保持良好信用。
不同的征信情況對買房的影響也不同。少量逾期但是已經(jīng)還清的記錄，或者逾期時間短、金額低、次數(shù)少的記錄，對房貸申請的影響不會特別大，選擇征信好的作為主貸人就可以解決這個問題;逾期金額大、負債高，或者存在“連三累六”的情況，即連續(xù)三個月有逾期還款記錄且累計超過六次，這些都屬于嚴重不良征信記錄，難以申請到房貸，通過將逾期還清、等待記錄消除的方法才更為保險。
3、從買房方式上幫助緩解
實際上，可以通過提高房貸首付比例、延長還款期限、提供抵押擔保或者選擇經(jīng)常辦理金融業(yè)務的銀行申請房貸等方法，幫助減輕銀行對夫妻一方征信的要求。或者當征信問題已經(jīng)嚴重影響到房貸申請時，可以通過向親戚朋友借錢進行全款買房。
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