找中介買房怎樣算跳單

客戶需要滿足以下條件才算是跳單：中介和客戶簽訂了合同、客戶享受了中介提供的服務(wù)、客戶未通過提供服務(wù)的中介達成交易，這三個條件缺一不可。多數(shù)中介提供服務(wù)都是沒有簽合同的，所以即便是被跳單了也難以維護自己的權(quán)益。而僅僅帶看就簽合同太過瑣碎，對于中介這種服務(wù)行業(yè)影響也比較大，所以在服務(wù)客戶和防止跳單之間，中介實際上不太好均衡。

找中介買新房有什么優(yōu)勢

1、中介方給的折扣優(yōu)惠大于開發(fā)商

(資料圖片)

中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構(gòu)，事先開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時中介更喜歡采取團購的方式擴大優(yōu)惠力度，吸引客戶數(shù)量，再加上中介公司有時候自己也會讓一部分利潤，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。

2、有中介代理的房產(chǎn)比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風(fēng)險和收益的比例。另外，從多項調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進行出售和預(yù)售，縮小了五證不全的項目可能產(chǎn)生的風(fēng)險。

3、中介幫開發(fā)商賣房不收中介費

很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。首先開發(fā)商找的置業(yè)顧問也并非全是開發(fā)商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社會服務(wù)的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

找中介買房如何避免受騙

1、看兩證，細辯真與假

所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以做房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。

2、簽合同，要細不要粗

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。

比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負什么責(zé)任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。

3、選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。

關(guān)鍵詞：