客戶需要滿足以下條件才算是跳單:中介和客戶簽訂了合同、客戶享受了中介提供的服務(wù)、客戶未通過提供服務(wù)的中介達成交易,這三個條件缺一不可。多數(shù)中介提供服務(wù)都是沒有簽合同的,所以即便是被跳單了也難以維護自己的權(quán)益。而僅僅帶看就簽合同太過瑣碎,對于中介這種服務(wù)行業(yè)影響也比較大,所以在服務(wù)客戶和防止跳單之間,中介實際上不太好均衡。
1、中介方給的折扣優(yōu)惠大于開發(fā)商
(資料圖片)
中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構(gòu),事先開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時中介更喜歡采取團購的方式擴大優(yōu)惠力度,吸引客戶數(shù)量,再加上中介公司有時候自己也會讓一部分利潤,整體算下來,善于談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。
2、有中介代理的房產(chǎn)比純粹開發(fā)商代理,證件資料手續(xù)更齊全
中介公司也是以盈利為目的的,但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司決定進入一個項目做代理,一定會考慮到風(fēng)險和收益的比例。另外,從多項調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn),有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子,可以正規(guī)的在市面上進行出售和預(yù)售,縮小了五證不全的項目可能產(chǎn)生的風(fēng)險。
3、中介幫開發(fā)商賣房不收中介費
很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜,中介都是騙人的,這個說法對中介來說實在太冤枉。首先開發(fā)商找的置業(yè)顧問也并非全是開發(fā)商本人,有很多也是代理公司的人。其次,中介是提供社會服務(wù)的,大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。
1、看兩證,細辯真與假
所謂兩證,即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書,又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機構(gòu),可以做房屋政策、信息等咨詢,不可做房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經(jīng)營許可證的,屬非法經(jīng)營。
2、簽合同,要細不要粗
目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減,分析起來可以歸納為“兩多”,一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購房租房合同時,消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。
比如在合同中明確,一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,或有欺騙行為,應(yīng)負什么責(zé)任等等。這樣的合同對雙方更有約束力,一旦發(fā)生糾紛,處理起來也更有依據(jù)。
3、選中介,宜大不宜小
這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般說來,規(guī)模大的中介機構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱,信息量及信息流通范圍都受到局限。所以選擇中介公司時,選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。
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