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房齡50年的房子是否能居住，需要考慮房屋的結構、材料以及維護狀況等因素。如果結構合理、強度足夠、抗震性能優秀，那么房齡長一些也不會影響房屋的安全性。但是，如果結構存在缺陷或老化，就有可能出現安全隱患。
如果使用的是高質量的材料，如優質水泥、鋼筋等，即使房齡長達50年，也不會出現安全問題。而如果使用的是劣質材料，如低強度水泥、不合格鋼筋等，則會增加房屋的老化和損壞的風險。
房屋的維護狀況也對房齡有很大的影響。如果房屋維護得當，定期進行檢修和保養，可以延長房屋的使用壽命，保持房屋的安全性;但是，如果房屋得不到維護或者維護不及時，就會造成房屋的老化加速，增加房屋的安全隱患。
房齡50年的樓房不一定要拆。拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。但是如果有質量的房子就要拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。
實際上房子的使用期牽涉到兩個方面，其一為地上的建筑物的使用期限，其二為它對應的土地使用權的使用期限，由于我們國家實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建筑物的私有權(房產證)，以及對應的土地使用權(土地使用證，而沒有土地所有權證)。
先來說個地上建筑物，一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混(框架)結構，正常而言，鋼混結構的建筑，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年(所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那么耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建筑物經濟耐用年限范圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由于我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
其次為土地使用權：根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
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