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參考價政策是由國家相關部門頒布的，用于指導房屋交易市場價格的政策。在二手房交易中，參考價政策是指將每個區域內的二手房價格進行統計后，公示一個參考價格。在此價格的基礎上，買賣雙方可以根據房屋的具體情況和市場行情進行議價。具體來說，如果房屋的實際交易價格低于參考價，買家需要支付的稅費會按照參考價來計算，如果房屋的實際交易價格高于參考價，賣家需要支付的稅費也會按照參考價來計算。
參考價政策的實施，可以有效地規范二手房市場，防止過度漲價和虛假宣傳。一方面，參考價政策可以將房屋的價格進行統一，方便買家和賣家合理定價，防止價格虛高或虛低。另一方面，參考價政策可以借助政府的公信力，提高二手房交易市場的透明度和公正性，讓交易更加公平合理，得到買家和賣家的認可。
當然，參考價政策也存在一些問題和爭議。例如，有些人認為參考價政策可能會使一些地區的樓市波動更加劇烈，從而影響市場的穩定性。另外，一些地區根據公示的參考價來定價往往存在問題，因為參考價不能充分反映當地的實際情況。因此，在實施參考價政策時，需要考慮具體情況，做出科學合理的調劑和適當的調整。
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務的首付款)。貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度一般可達70%)貸款額估算方式，預估出大致評估價格。
以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬;首付款=總房價100萬-貸款額，即44萬。
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