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1、申請門檻太高
共有產權房的審核之嚴格，已然淘汰了一大部分人，比如在經濟發展程度比較高的廣州，只有那些具備本地戶口、在此居住10年以上、學歷至少高于本科的人，才能達到申請的基本條件。
2、房子的轉手受限
一方面業主要想進行共有產權房的房屋買賣，要先把政府手中的產權買到自己手里，一般居住年限達到五年后，個人才能拿到房產產權證，再加上前期辦理各種手續、進行這樣那樣資格審查的年限，等入住八九年之后購房者才能拿到所有產權。如今社會經濟發展的速度如此之快，這么久的時間樓市會變成什么樣子誰也說不準。
另一方面買產權的費用沒有具體標準，都是由政府說了算，萬一當下政府的財政收入不容樂觀，其很可能通過增加買房費用的手段增加收入。不似一般產權完整的民住房，房屋買賣都是根據市場情況定價，這樣購房者的心理也有個大致的譜。
1、共有產權房是依照低價出售的方法賣給住房困難的家庭的，想購買這類的房屋必須符合相應的條件，而且還要與政府簽訂合同，里面會標明兩方的產權份額，能夠有效的避免日后出現糾紛。
2、共有產權房在買賣的時候會受到限制，他一定要先通過相關部門的審批確認，審核通過之后才可以買賣，假如未通過則不可以在市場上流通。
3、共有產權房在辦理房產證上會比較麻煩，因為它權屬上有問題，實際上會出現很多年都無法辦理的情況，因此產權糾紛非常常見。
4、在買房的時候經常會遇到房子被租出去的情況，很多房東在房屋交易前想多賺取租金，不過依據有關規定房屋的租賃人是擁有優先買房的權利的。
5、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。
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