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維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)。房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
1、沒有設立行業委員會的社區。
在沒有成立委員會的社區，如果業主想使用房屋維修基金，在公共設施或公共面積嚴重損壞時，業主需要申請，經社區業主總戶數一半以上的業主或占地總面積一半以上的業主同意。
然后，業主委托物業公司向相關管理部門(住房和城鄉建設局物業管理部門)申請使用房屋維修基金。住房和城鄉建設局物業管理部門核實了相關情況。如果情況屬實，還需要在社區進行維護和宣傳，并確定預算金額。宣傳期滿后，實施招標事項，并按有關程序進行施工。項目完成后，經審計公司審計后，按確定金額結算。
2、建立了行業委員會的社區。
如果社區已經成立了業主委員會，在使用維修基金時，業主委員會應根據業主的報告和日常工作中檢查中發現的一些安全風險確認需要進行維修。然后召開業主會議，經業主會議投票后，授權行業委員會進行相關的維護招標實施。
業主委員會可以自行申請，也可以授權物業申請相關維修事宜。經住房和城鄉建設局物業管理部門審核確認后，公告和預算將在整個社區共同公布。然后按照招標程序執行。工程施工驗收后，經審計事務所審計，按審計結果結算。
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