環球滾動:老二手房不能用商貸可以用公積金貸款嗎

    來源:樓盤網時間:2023-05-05 11:10:37

    老二手房如果不能用商貸,公積金貸款基本上也不能用。公積金貸款本身也是在商業銀行辦理的業務,只不過需要先到公積金中心進行申請和審批。辦理商業貸款被拒的原因可能也會導致公積金貸款被拒。不過不同銀行之間對于房貸的規定有所不同,嘗試不同的銀行可能有不一樣的結果。

    公積金貸款和商業貸款的區別

    一、面對的房屋類型不同


    (資料圖片僅供參考)

    1、住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用,除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。

    2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松,除了住宅之外,公寓也可以申請。

    二、貸款利率的不同

    這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款,因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了,商業銀行貸款是以贏利為目的,利率相對高一些。

    三、貸款額度不同

    一般來說,如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子,那么商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

    四、貸款流程不同

    1、公積金貸款

    公積金貸款的流程一般是:資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。

    2、商業貸款

    商業貸款的流程一般是:資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看,公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。

    五、還貸方式不同

    另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多,在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年后,每年都可以提前還款。相比之下,公積金貸款的還貸方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會。

    六、審批時間和機構不同

    1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作,這主要是因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次。

    2、商業房貸主要通過銀行審批,決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。

    七、面對的人群不同

    商業貸款是公開性的,只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上,具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言,公積金貸款的要求更高些。

    關鍵詞:

    圖文推薦

    熱門文字

    標簽

    精彩賞析