商用房拆遷賠償標準

    來源:樓盤網時間:2023-05-05 11:05:28

    1、若房屋和土地分開補償,則土地按商業用途補償,房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外,還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

    2、如房地合一補償,則按照商業房地產市場價值(評估確定)進行補償。此外,也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

    商業用房拆遷補償形式有哪些

    1、貨幣補償


    (資料圖片僅供參考)

    這種補償是通過不同的法定依據,經過專業的評估機構對被拆遷的房屋進行專業性估價,從而生成有據可循的多元組成的補償金額。市場評估價指的是被拆遷房屋的房地產市場價格金額,這項評估是由符合規定的專業機構進行評估的,具體根據估價的目的,遵循估價的原則,并按照估價的程序,選用合適的估價方法,對房產的價值進行估算和判定。

    2、產權置換

    產權置換就是人們常說的產權調換,通常有兩種置換的方式。一種是價值標準產權置換,其指的是依照法定的程序,通過對被拆遷人的房屋進行價值的評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。還有一種是面積標準產權置換,其指的是以房屋的建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

    3、結合型補償

    這種補償方式就是既給貨幣補償又給產權置換的意思。

    拆遷房怎么辦理過戶

    1、辦理過戶登記

    購買拆遷房,在符合條件的情況下,需要辦理過戶登記手續。

    2、補辦合同

    如果是列入拆遷房產檔案不能過戶的拆遷房,需要找到原房主辦理買賣合同。并且在合同中也要表明,當遇到拆遷房子沒有過戶時,買方可以享有拆遷方給予房權證的所有權利。

    3、辦理公證

    補辦好合同后,需要與原房主一起到公證部門申請辦理買賣合同的公證,讓公證工作人員做好筆錄,把附加的合同條款內容以公證書方式表達出來。

    4、回遷后辦理房權證

    拆遷房子竣工后,根據開發商提供的材料、數據,原房主需要先辦理房產證。辦理時,需要準備好身份證明、拆遷合同、派出所房屋證明等材料,再到房管部門受理窗口申請受理、審批,發放房產證。

    5、辦理過戶

    最后,辦理拆遷房過戶手續,和原房主重新簽訂買賣合同,然后走過戶程序,重新測繪、評估、繳納稅費、受理、審批,再領取新的房產證。

    關鍵詞:

    圖文推薦

    熱門文字

    標簽

    精彩賞析