環(huán)球視點(diǎn)！商品房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎

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如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行肯定不會(huì)貸款給你的。原因很簡(jiǎn)單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)你對(duì)房產(chǎn)的權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。

沒(méi)有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒(méi)有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。

商品房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些

1、五證不全

無(wú)論是賣(mài)現(xiàn)房還是賣(mài)期房，開(kāi)發(fā)商都要取得相關(guān)資質(zhì)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)的前提是房屋竣工，沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，有完整的證書(shū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房地產(chǎn)證書(shū)的主要因素，其中“五證書(shū)”非常重要，包括：國(guó)有土地使用證書(shū)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程許可證》、商品房預(yù)售許可證或商品房銷(xiāo)售許可證。

2、未繳納契稅

買(mǎi)房的朋友都知道，買(mǎi)房要交契稅，這個(gè)契稅是必須的。當(dāng)商品房出售時(shí)，為了方便購(gòu)房者的購(gòu)房流程，房屋產(chǎn)生的契稅通常由開(kāi)發(fā)商征收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，然后取得完稅證明。但由于種種原因，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)及時(shí)繳納契稅，如收房時(shí)繳納契稅，兩年后辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)差，免費(fèi)使這筆錢(qián)是很常見(jiàn)的。

3、房屋驗(yàn)收不合格

房屋竣工不等于合格，有專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房屋建成后，如果驗(yàn)收不合格，說(shuō)明房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，這種情況不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。新房子的質(zhì)量存在問(wèn)題，未通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，所以這樣的房子不具備交付條件，不能交付房子，產(chǎn)權(quán)證書(shū)自然不能辦理。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

有些開(kāi)發(fā)商，為了自己的利益，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，房?jī)r(jià)這么高，有些開(kāi)發(fā)商為了賺更多的錢(qián)，會(huì)非法申請(qǐng)房屋建筑，或直接改變土地使用，這些情況將直接導(dǎo)致交付后你不能得到產(chǎn)權(quán)證書(shū)的后果。因此，在決定買(mǎi)房之前，審查開(kāi)發(fā)商的資格是非常重要的。保險(xiǎn)的方法是選擇知名的房地產(chǎn)和強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商，然后在深入調(diào)查后購(gòu)買(mǎi)，以便更可靠。

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