房產(chǎn)證過戶給兒子需要什么手續(xù)|天天快資訊

【資料圖】

想把房屋以贈(zèng)與的方式過戶給兒子，需要如下程序，父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

房產(chǎn)過戶有哪些方式

1、繼承

通過繼承的方式需要的費(fèi)用比較少，主要需要的是繼承的公證費(fèi)，不需要繳納各種名目的稅費(fèi)。因襲，采用這種方式進(jìn)行過戶是最省錢的。但是使用繼承的方式進(jìn)行過戶也有一定的缺點(diǎn)，繼承者需要證明雙方的關(guān)系，也要花一筆不少的手續(xù)費(fèi)，可能會(huì)超出原來的預(yù)算。

2、買賣

通過買賣進(jìn)行過戶是最方便最安全的方式，需要繳納的費(fèi)用主要有契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅等等。這種方式需要的費(fèi)用也是最高的。這種方式也有一定的弊端，征稅稅率的時(shí)候需要查看過去的交易價(jià)格，如果原來的價(jià)格比較低，出手的價(jià)格比較高，那么需要交納的費(fèi)用也會(huì)越來越高。

3、贈(zèng)與

通過這種方式完成過戶需要繳納的費(fèi)用有個(gè)稅、公證費(fèi)、契稅等等，但是不需要繳納營業(yè)稅。這種情況下，需要?jiǎng)澐种毕涤H屬和非直系親屬，如果是直系親屬的話不需要繳納個(gè)稅，非直系親屬就需要繳納個(gè)稅。還要提醒大家，如果以繼承或者贈(zèng)與的方式進(jìn)行過戶的話，受贈(zèng)人或者繼承人在住滿5年以后出售該套住房就可以免征個(gè)稅，否則需要額外繳納個(gè)稅。

不同的過戶方式稅費(fèi)是多少

1、父母如果將名下的房子過戶給子女，可以通過出讓的方式，也就是按照普通的買賣流程去辦理，這里涉及到的就是營業(yè)稅，個(gè)人所得稅以及契稅。如果房子已經(jīng)滿了5年，營業(yè)稅可以不交，個(gè)稅也能夠免征的，所以只需要繳納契稅，還有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等等，相對(duì)來說費(fèi)用少一些。

2、如果采取的是贈(zèng)予方式，需要繳納個(gè)人所得稅，契稅還有公證費(fèi)，這里面就沒有營業(yè)稅。

3、如果采取繼承方式，沒有營業(yè)稅，也沒有個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)，到公證部門去辦理一下公證的手續(xù)，也是整個(gè)手續(xù)當(dāng)中費(fèi)用最低的一種方式。

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