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房貸抵押貸款是需要看征信的。在銀行辦理貸款，無論用戶申請的是什么貸款，銀行都是需要借款人提供信用報告，這樣銀行就可以通過信用報告了解到更多信息。如果信用記錄上有逾期，銀行就會對這筆貸款謹慎對待。銀行查看申請者的個人征信也就不用耗費大量時間核實借款申請表的信息了，所以信用報告可以節省審批時間。
也就是說，房產抵押貸款要看個人征信。如果通過銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的征信記錄，征信如果是黑名單，就做不了房屋抵押貸款，而且夫妻雙方相互影響。除了需要申請者提供個人征信外，銀行很有可能要求用戶提供抵押物。如果申請者資質不是特別好的話，銀行會降低貸款額度，提高貸款利率或直接拒絕辦理。
1、借款人準備相關信息：借款人需要在貸款前向銀行提供大量信息，包括身份證、戶口簿、結婚證、房產證、購房合同。
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同。銀行除了抵押房產證外，還需要借款人有良好的信用和經濟實力，以更好地規避風險。因此，大多數銀行會要求借款人提供近半年的個人賬戶流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：住房貸款金額一般在5000元以上，房地產價值不足70%，。根據央行的基準預期，貸款預期年化利率將上調一定比例，貸款期限一般為5-30年。
4、銀行對抵押貸款進行審查：申請抵押貸款后，銀行開始對借款人進行資格審查。
5、銀行通過審查并辦理相關手續：銀行通過借款人房貸審查并同意批準貸款后，借款人需與銀行業務員一起前往當地縣級以上產房管理部門辦理抵押登記手續。
6、銀行取得房產證，放款：上述手續和程序完成后，銀行將向借款人放款。
房產抵押貸款的利率并不是固定的，需要看申請人的自身資質情況，還要看申請的銀行對于房屋抵押貸款的政策是什么，同時還受到貸款年限等因素的影響，貸款年限越長，貸款利率就會越高，各個銀行發放房產抵押貸款利率的相同點是：以央行下發的基準利率為標準，在此基礎上上下浮動，具體申請房產抵押貸款的利率，要看申請貸款的銀行所實行的房產抵押貸款政策。
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