【資料圖】
1、申請轉為LPR浮動利率
貸款人申請轉換為LPR浮動利率后，其房貸利率就會受LPR利率的影響。若LPR利率下調，房貸利率也會跟著下調，但并不意味著立馬下調，房貸利率會在利率調整日調整。一般銀行利率調整日是每年的1月1日，當然合同另有約定的除外。
2、申請商貸轉公積金貸款
若貸款人申請時房貸利率高于4.65%，那等到貸款人滿足公積金貸款條件后，可以申請將商貸轉為公積金貸款，這樣就可以降低房貸利率了。
3、申請提前還款
提前還款雖然說不能降低房貸利率，但可以在一定程度上降低貸款壓力，也是比較流行的方式之一。但提前還款的前提是用戶有足夠的閑置資金，對貸款人的要求嚴格一些，且用戶在提前還款時，可以選擇縮短還款年限或者減少月還款額兩種方式。其中，縮短年限的還款方式節省的利息比減少月還款額的方式多，但要求還款人經濟較富裕，每月還款壓力不大。反之，若用戶每月還款壓力較大，選擇減少月還款額的還款方式更加合適一些。
1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金
2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
按揭貸款一般是以浮動利率為基礎的，在一定的時間范圍內，會根據基準利率的變化而變化。比如，購房者用銀行貸款來購買住房，都是按照銀行的貸款利率來的，這是一種固定的利率。而如果是商業貸款，那么利率就會浮動，而且貸款也會有一個重新定價的周期，每個月的利率都會按照最近的 LPR報價計算出一個基點，在下一周期執行。
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