實(shí)時(shí)：房貸降了我的怎么沒降

房貸降了但自己的沒有降可能是以下原因引起的：

(資料圖)

1、是固定的房貸利率

如果客戶選擇的是固定的房貸利率，那么不管市場(chǎng)上的房貸利率下降還是上調(diào)，自己的房貸都不會(huì)跟著做出調(diào)整，房貸利率降了也不會(huì)讓自己每月的還款額減少，客戶可以跟銀行確認(rèn)。固定的房貸利率一般出現(xiàn)在很早以前買了房的客戶身上，在房貸與LPR掛鉤的時(shí)候，又沒有選擇浮動(dòng)利率的話就會(huì)變成固定利率。雖然在房貸利率下調(diào)的時(shí)候固定利率的房貸還款額不會(huì)有變化，但是在房貸利率上浮的時(shí)候也不會(huì)增加支出。

2、申請(qǐng)的是公積金貸款

公積金貸款并沒有與LPR掛鉤，所以如果是因?yàn)長(zhǎng)PR降低導(dǎo)致的房貸降了，也不會(huì)影響到公積金貸款利率。公積金貸款仍是參考的央行基準(zhǔn)利率，只有當(dāng)基準(zhǔn)利率變化的時(shí)候，公積金貸款利率才會(huì)做出調(diào)整。基準(zhǔn)利率不會(huì)頻繁地做出變化，所以如果是公積金貸款的話，那么貸款利率就可能長(zhǎng)時(shí)間處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)， 不過公積金貸款本身的利率就不高，所以一直處于穩(wěn)定的狀態(tài)也不是不能接受。

3、未到房貸利率變化日

就算客戶的房貸利率是與LPR掛鉤的浮動(dòng)利率，當(dāng)房貸降低的時(shí)候客戶自己的房貸利率也不會(huì)馬上跟著做出調(diào)整，需要等到房貸利率變化日，客戶的房貸利率才會(huì)參考最新一期的LPR做出調(diào)整，并不是房貸利率降了客戶的房貸就會(huì)立馬就降低。房貸利率變化日一般有兩個(gè)，一個(gè)是每年的1月1號(hào)，還有一種是客戶的房貸下款日，客戶可以查看自己的貸款合同，或者是咨詢?cè)瓉淼馁J款銀行看看自己的房貸利率變化日是在什么時(shí)候。到了房貸利率變化日，客戶不用主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整房貸利率，如果最新一期的LPR出現(xiàn)了變化，銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整客戶的房貸利率，客戶不需要自己手動(dòng)來操作。

4、LPR絕對(duì)值沒變

因?yàn)榭蛻糇约旱姆抠J利率并不是實(shí)時(shí)變化的，就可能會(huì)出現(xiàn)在某段時(shí)間里面LPR降了但又漲回來了的情況，這樣一來LPR的絕對(duì)值沒有出現(xiàn)變化，在房貸利率變化日銀行參考最新一期的LPR以后，客戶的房貸利率自然也不會(huì)做出什么調(diào)整。

5、銀行疏忽沒有降利率

如果客戶是浮動(dòng)的房貸利率，且到了房貸利率變化日自己的房貸利率并沒有降低，可能是因?yàn)殂y行的疏忽或者是系統(tǒng)原因沒有及時(shí)更新客戶的房貸信息，在這種情況下客戶主動(dòng)聯(lián)系原來的貸款銀行就可以解決，并不是太大的問題。

房貸利率降了但自己的沒有降這件事是有可能會(huì)出現(xiàn)的，客戶需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來做出判斷，先保持一個(gè)冷靜的心態(tài)，不用過于的著急，銀行一般也不會(huì)損害客戶的合法權(quán)益。

房貸利率怎么計(jì)算出來的

房貸利率計(jì)算方法：利息的計(jì)算公式：利息金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

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