退稅房貸和租房不可以一起填。因?yàn)閭€(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法中明確規(guī)定,納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。因此,退稅房貸和租房不可以一起填。
(資料圖片僅供參考)
但不可以一起填是指不可以在同一個(gè)納稅年度內(nèi)同時(shí)填報(bào)扣除,并不是指填報(bào)房貸退稅后就再也不能填報(bào)租房退稅了,房貸和租房的專項(xiàng)附加扣除填報(bào)每年一次,只要滿足條件可以自行更改。
1、房貸專項(xiàng)附加扣除條件
(1)必須是納稅人本人或配偶在中國境內(nèi)享受首套住房貸款利率的住房貸款;
(2)在申報(bào)的納稅年度內(nèi),該套住房必須有實(shí)際房貸利息支出。
2、房租專項(xiàng)附加扣除條件
(1)納稅人在主要工作城市沒有自有住房,但有實(shí)際發(fā)生的住房租金支出。
(2)納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房。
滿足房貸或房租專項(xiàng)附加扣除條件的納稅人,若在上一納稅年度內(nèi)未申報(bào)扣除,或申報(bào)晚了到年底仍補(bǔ)扣不完,那么就可以在第二年辦理年度綜合所得匯算后申請退稅。
根據(jù)上述條件,可以得知:納稅人在主要工作城市有房貸的,肯定不能填報(bào)租房扣除;在其他城市有首套房貸利息支出,而在主要工作城市沒有住房、有住房租金支出,可以同時(shí)滿足房貸和租房扣除填報(bào),納稅人可根據(jù)扣除標(biāo)準(zhǔn)二選其一。
1、房貸扣除標(biāo)準(zhǔn)是固定的,統(tǒng)一按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長不超過240個(gè)月。
2、房租扣除標(biāo)準(zhǔn),除了市轄區(qū)戶籍人口數(shù)小于100萬的城市是按每月800元的標(biāo)準(zhǔn)扣除以外,其余城市的扣除標(biāo)準(zhǔn)都要高于1000元/月,比房貸扣除更劃算。具體是:
(1)直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國家確定的其他城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;
(2)除上面所列城市以外,市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元。
房貸利息抵扣個(gè)稅采取的定額扣除的標(biāo)準(zhǔn),因此房貸月供不管是多少錢,只要在納稅年度用戶的首套房貸產(chǎn)生了利息,那么用戶就可以申請抵扣個(gè)稅。因此,房貸留多少錢抵扣個(gè)稅,可以根據(jù)用戶的經(jīng)濟(jì)情況來決定。經(jīng)濟(jì)狀況較好時(shí),可以提前歸還大部分房貸,只留極少數(shù)欠款用于抵扣個(gè)稅。
而用戶的經(jīng)濟(jì)狀況一般或者不佳,不具備提前還款的能力,那么就按照當(dāng)前的月供金額抵扣個(gè)稅即可。不同的用戶實(shí)際情況不同,請不要盲目跟風(fēng)提前還房貸。如果房貸提前結(jié)清了,那么就不可以享受住房貸款利息抵扣個(gè)稅的優(yōu)惠。
對于大部分用戶來說,房貸只留較少部分來抵扣個(gè)稅是最合適的。一方面,待還款的房貸本金較少時(shí),需要?dú)w還的利息會(huì)比較少,每月還款壓力不高。另一方面,只要住房貸款仍然產(chǎn)生利息,用戶就可以合理避稅。
關(guān)鍵詞: