退稅房貸和租房可以一起填嗎

退稅房貸和租房不可以一起填。因?yàn)閭€(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法中明確規(guī)定，納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。因此，退稅房貸和租房不可以一起填。

(資料圖片僅供參考)

但不可以一起填是指不可以在同一個(gè)納稅年度內(nèi)同時(shí)填報(bào)扣除，并不是指填報(bào)房貸退稅后就再也不能填報(bào)租房退稅了，房貸和租房的專項(xiàng)附加扣除填報(bào)每年一次，只要滿足條件可以自行更改。

1、房貸專項(xiàng)附加扣除條件

(1)必須是納稅人本人或配偶在中國境內(nèi)享受首套住房貸款利率的住房貸款;

(2)在申報(bào)的納稅年度內(nèi)，該套住房必須有實(shí)際房貸利息支出。

2、房租專項(xiàng)附加扣除條件

(1)納稅人在主要工作城市沒有自有住房，但有實(shí)際發(fā)生的住房租金支出。

(2)納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。

滿足房貸或房租專項(xiàng)附加扣除條件的納稅人，若在上一納稅年度內(nèi)未申報(bào)扣除，或申報(bào)晚了到年底仍補(bǔ)扣不完，那么就可以在第二年辦理年度綜合所得匯算后申請退稅。

根據(jù)上述條件，可以得知：納稅人在主要工作城市有房貸的，肯定不能填報(bào)租房扣除;在其他城市有首套房貸利息支出，而在主要工作城市沒有住房、有住房租金支出，可以同時(shí)滿足房貸和租房扣除填報(bào)，納稅人可根據(jù)扣除標(biāo)準(zhǔn)二選其一。

1、房貸扣除標(biāo)準(zhǔn)是固定的，統(tǒng)一按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。

2、房租扣除標(biāo)準(zhǔn)，除了市轄區(qū)戶籍人口數(shù)小于100萬的城市是按每月800元的標(biāo)準(zhǔn)扣除以外，其余城市的扣除標(biāo)準(zhǔn)都要高于1000元/月，比房貸扣除更劃算。具體是：

(1)直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國家確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;

(2)除上面所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元。

房貸留多少抵個(gè)稅最合適

房貸利息抵扣個(gè)稅采取的定額扣除的標(biāo)準(zhǔn)，因此房貸月供不管是多少錢，只要在納稅年度用戶的首套房貸產(chǎn)生了利息，那么用戶就可以申請抵扣個(gè)稅。因此，房貸留多少錢抵扣個(gè)稅，可以根據(jù)用戶的經(jīng)濟(jì)情況來決定。經(jīng)濟(jì)狀況較好時(shí)，可以提前歸還大部分房貸，只留極少數(shù)欠款用于抵扣個(gè)稅。

而用戶的經(jīng)濟(jì)狀況一般或者不佳，不具備提前還款的能力，那么就按照當(dāng)前的月供金額抵扣個(gè)稅即可。不同的用戶實(shí)際情況不同，請不要盲目跟風(fēng)提前還房貸。如果房貸提前結(jié)清了，那么就不可以享受住房貸款利息抵扣個(gè)稅的優(yōu)惠。

對于大部分用戶來說，房貸只留較少部分來抵扣個(gè)稅是最合適的。一方面，待還款的房貸本金較少時(shí)，需要?dú)w還的利息會(huì)比較少，每月還款壓力不高。另一方面，只要住房貸款仍然產(chǎn)生利息，用戶就可以合理避稅。

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