怎么提高房貸的成功率 天天熱門

1、提高首付比例

(相關(guān)資料圖)

客戶可以適當(dāng)?shù)靥岣呤赘侗壤?，這樣可以減少對于房貸金額的依賴，降低以后的月還款額，這樣也能盡量減少銀行的顧慮，增加房貸的成功率。

2、買總價低的房子

如果客戶拿不出更多的首付，那么就可以降低購房的要求，可以購買單價低一點或者是面積小一點的房子，這樣一來房子的總價會降低，在首付不變的情況下對于房貸金額的要求也會減少，銀行對客戶還款能力的顧慮也會減輕，能夠增加房貸成功率。

3、盡量結(jié)清其他外債

在客戶打算申請房貸的時候，可以先盡量結(jié)清其他的外債，將自己的負(fù)債率努力控制在50%以下，負(fù)債率越低，銀行對客戶的顧慮就越少，在申請房貸的時候成功率自然也就越高。

不過在提前結(jié)清外債以后，客戶可以要求貸款機構(gòu)出具一份貸款結(jié)清證明，因為征信報告上面的信息更新并不是實時的，有一定的滯后性，在這種情況下貸款結(jié)清證明就可以起到關(guān)鍵的作用。

4、提高自己的收入

在正常情況下，銀行會要求房貸客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上，如果客戶還有其他的外債沒有結(jié)清，銀行便會提高對客戶收入流水的要求，所以客戶也可以想辦法提高自己的收入水平，只要自己的收入能夠滿足貸款以及生活的各項支出，那么銀行對客戶的還款能力就不會有太大的顧慮。

5、提供更多的抵押物

客戶可以給銀行提供更多的抵押物，比如說汽車或者是一些有價值的理財與資產(chǎn)等等，這樣銀行在評估客戶資質(zhì)的時候會有比較大的改觀，不會再特別擔(dān)心客戶出現(xiàn)房貸逾期的情況，增加房貸的成功率。

6、找人為自己擔(dān)保貸款

銀行對貸款客戶的資質(zhì)有顧慮，客戶可以找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方來為自己擔(dān)保，因為擔(dān)保人會承擔(dān)連帶的還款責(zé)任，所以銀行就會適當(dāng)放寬對貸款人的要求，增加房貸的成功率。

不過擔(dān)保人會承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任，所以客戶在以后需要按照約定及時還上貸款，盡量避免逾期，一旦出現(xiàn)房貸逾期，擔(dān)保人的信用也會受到影響。

7、增加共同貸款人

在申請貸款的時候客戶可以跟父母、子女、夫妻等一起去申請貸款，不過需要客戶注意的是，共同貸款人也需要有比較好的資質(zhì)，有穩(wěn)定的收入來源，征信也不能有問題，在增加共同貸款人以后，銀行會重新考察客戶的資質(zhì)，可以增加貸款成功率。

8、買其他開發(fā)商的房子

有時候銀行拒絕客戶的房貸并不是客戶自身的原因，還有可能是開發(fā)商的資質(zhì)證件不齊全，不符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，在這種情況下客戶可以購買資質(zhì)證件都齊全的開發(fā)商推出來的房子。

客戶可以根據(jù)自身的實際情況選擇合適的處理辦法，在確定房貸可以辦下來的情況下再繳納定金與首付，避免房貸最后通不過給自己帶來一些麻煩。

房貸一般多久審批下來

房貸一般需要2周到3周時間才能審批下來。不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異，并且也可能因為各地政策的不同而會導(dǎo)致審批時間存在有差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。如果時間過久，最好當(dāng)事人去銀行咨詢一下，有什么問題銀行都會跟告知。如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要簽訂合同，合同簽訂后，在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

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