法定繼承房產過戶需要什么手續

1、被繼承人死亡證明，包括醫院開具的死亡醫學證明或派出所開具的死亡證明;

2、繼承人情況證明(被繼承人的父母、配偶、子女)，由被繼承人的戶籍派出所或人事檔案單位開具;如上述第一順序繼承人不存在，則提供被繼承人的第二順序繼承人(被繼承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情況證明;

3、房產所有權證;土地使用權證;契證;如果房屋拆遷安置沒有辦理產權證的，需提供原房產證復印件、拆遷安置協議、購房收據、拆遷戶回遷資金結算單等;

(資料圖)

4、所有繼承人的身份證，法定繼承人繼承房子的只需要交房產證工本費，大概是80元左右，非法定繼承人繼承房子的需要交契稅，契稅是房屋價格的1.5%。

房產繼承的注意事項

1、我們要知道對于房產繼承還是有一定條件的，一定是產權人過世之后，才可以申請辦理繼承手續。要是產權人還在世的話，繼承關系是不成立的，也就不可以辦理繼承手續的。要是產權人在世的時候，就決定把房子給侄女或者是其他什么人的話，可以采用贈予或者是出售的方法。

2、要是產權人之前留有遺囑，那么承繼人在辦理過戶手續的時候就要按照遺囑來進行，而且還要對遺囑進行一個公證，只有完成公證之后才可以辦理產權變更登記。

3、一般說來，要是產權人過世之后能夠申請繼承房子的人，必須是他的合法繼承者，像是父母子女等人，但要在遺囑中還有指定的話，那則由指定人繼承。

法定繼承房產過戶需要交稅嗎

我國不需要繳納遺產稅，但需要繳納房產過戶產生的相關費用。

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的zhi評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產價值評估費用;

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購) 。

營業稅：超過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) ;未過5年：估價×5.6% 。

個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) ;未過5年估價×1% 。

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

營業稅：超過5年可免征 ;未過5年估價×5.6% 。

個稅：證過5年且唯一住房可免征 ;未過5年估價×1% 。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

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