(資料圖)
1、一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)。
2、二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)，貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)。
在經濟比較富裕的情況下，買房子首付多交好。對于經濟比較充足的家庭來說，多繳納房屋首付也就意味著房貸的月供就會相對低一些，而且還能保證購房者的生活質量，不會影響正常生活。但是對于經濟比較拮據的家庭來說，多繳納首付有可能會導致近期經濟緊張，對于這類家庭來說，建議首付少交一些。
1、買方家庭名下沒有房產，且購買的房產是屬于普通住宅的。
2、房屋面積不超過90平方米時，按揭首付為20%。面積大于90平米，滿足其他條件的，首付比例為30%。
3、申請公積金貸款才有20%首付款。公積金必須連續(xù)繳存12個月以上，且在貸款時仍須連續(xù)繳存。
4、申請人信用良好。要求申請人信用良好，征信報告上無不良貸款記錄，若信用報告上存在逾期記錄，可能導致貸款費率高、貸款期限短等情況，甚至房貸直接被拒。若是以配偶雙方名義申請，需要夫妻雙方信用良好。
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