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主要是因為等額本息方式還款，利息的成本都集中在前期，當還款已經到中期的時候，此時已經歸還大部分利息，剩余的大部分都是本金，此時還款并不劃算。因此房貸期限為30年，采用等額本息方式還款，在第8年之前提前結清最為劃算。
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。
3、優劣點不同：等額本金的優勢在于可以節約更多的利息，有利于提起還款，劣勢在于前期還款壓力。等額本息的優勢在于還款每月還款壓力較小，劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。
4、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
等額本息是每個月還一樣的金額。在還款期限內，每月償還的金額相同，是包括本金和利息的。這款還款方式的特點是前期還款金額中，本金的占比較小，到了后期本金占比加大。利息則是剛好相反，前期利息占比大，后期利息占比小。因此，這種還款方式不適用于提前還款，因為前期利息還的比較多，提前還款是不太劃算的。
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