房產(chǎn)交易過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)-焦點(diǎn)信息

房產(chǎn)交易過戶費(fèi)用一般由賣方承擔(dān)，但是合同中約定由買方承擔(dān)，買方也同意的，從其約定。我國(guó)法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

房產(chǎn)交易過戶費(fèi)用有哪些

1、通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

(資料圖片)

繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有增值稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

2、獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有增值稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

3、通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用

房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有增值稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，增值稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納增值稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

房屋買賣過戶費(fèi)用計(jì)算：

1、契稅：

普通住宅：均價(jià)低于5000元每平米，評(píng)估價(jià)*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144平米的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%。

2、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)

3、增值稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%;房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元;土地證工本費(fèi)：105元;交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。

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