對購房者而言，如當地測繪規范沒改，外墻算建筑面積就沒有實際的影響。因為住建部此次發布的標準是建筑規范，而不是測繪規范，在當地測繪規范未變的情況下，不會實際增加公攤面積。而買房人所付房款通常是以實際測繪面積結算，所以并不會影響現在的結算標準。
1、高層樓房
高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。不過每個樓盤，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
(資料圖)
2、板樓及塔樓
電梯板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間；在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間；在有電梯的塔式高層建筑中、公攤系數通常在20-30%之間。
1、帶底商的房子
底商是什么意思，簡單來說就是一棟樓的一、二層商用，這也是備受開發商追捧的一種方式，一般在高層樓中，一、二樓不好賣，就采用這樣的方式，更能售的起價格，還能完善一下小區的配套。但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那么核心筒主要還是住宅使用，依據“誰用誰分攤”的原則，那么就會劃分給住宅部分，那么就會造成公攤面積增大。
2、單層面積較小的房子
簡單來說就是一層房子的總面積較小的房子，要知道現在的房子大多數為小高層或者高層，那么相應的電梯、樓梯尺寸也是根據相關規定來進行設計的，彼此相差并不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設計下進行比較，那么核心筒的公共區域面積基本一致。
3、外觀凹凸的房子
這樣的房子從外觀上來看比較好看，而且比較立體，但是實際算下來卻并不那么劃算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加墻體的總長度，那么算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。
4、梯戶比大的房子
簡單來說就是一層樓住戶的電梯數量和住戶數量的比例，若比例越大，那么電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。
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