買現(xiàn)房需要注意些什么問題

1、留意小區(qū)環(huán)境

買房前要留意小區(qū)環(huán)境狀況。小區(qū)環(huán)境主要包括兩方面，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要先看樓間距是否足夠，是否會影響房屋的正常采光和通風(fēng)，生活配套設(shè)施是否完善，比如梯戶比和車位比是否匹配，以及小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃和設(shè)置布局是否合理，進出小區(qū)是否為人車分流等等，然后再看小區(qū)的綠化是否滿意，小區(qū)配套能否滿足購房者的生活需要。

2、戶型選擇

【資料圖】

就算是買現(xiàn)房，也不代表你真的就能選到好戶型。在實地看房的時候，購房者不能只看客廳，臥室、廚房、衛(wèi)生間也不能忽視，每個房間的開間進深比例是否合適，各個房間的布局是否方便居住者生活，是否達到了動靜分區(qū)，房屋的朝向怎么樣，通風(fēng)采光效果如何等問題都要仔細確認(rèn)，另外還要記得看一下房子是否為明廚明衛(wèi)。

3、房屋層高

很多人在挑選現(xiàn)房的時候，往往會忽略房屋層高的問題，尤其是看毛坯房的現(xiàn)房。但實際上，一旦房屋層高過低，裝修過之后，天花板的高度也就隨之降低，很容易導(dǎo)致居住在房屋內(nèi)的人感到壓抑，也會在一定程度上影響房子的采光通風(fēng)性能。

4、房屋漏水情況

如果你想購買頂層，卻不知道房頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量如何，就可以選一個雨天去試試看。看頂層房頂是否滲水漏水，以及每一層房子的墻面是否滲水（墻體滲水的話，也許會影響到墻內(nèi)電線的使用，甚至?xí)饓w導(dǎo)電，很是危險），在雨天都能更容易發(fā)現(xiàn)。

5、物業(yè)管理水平

現(xiàn)房通常已經(jīng)有物業(yè)公司入駐并開始服務(wù)了，購房者在看房時還需要考察小區(qū)物業(yè)的管理水平，陌生人是否可以隨便出入，小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生是否有人維護，門禁設(shè)施、路燈、監(jiān)控等是否都齊全切狀況良好等。

買新房時選期房還是選現(xiàn)房

1、價格方面

價格方面期房具有很大的優(yōu)勢，開發(fā)商為了盡快回籠資金，在銷售期房的時候優(yōu)惠力度都比較大。而現(xiàn)房由于已經(jīng)建成，各方面的居住條件也比較優(yōu)越，因此價格會提高很多。

2、戶型方面

期房的戶型要好于現(xiàn)房，為什么會這么說？首先是因為買期房的購房者一般選房子都比較早，可以選擇的戶型空間比較大，另一方面是越晚開建的房子越跟隨流行，設(shè)計師會設(shè)計更加新穎并符合當(dāng)時人們居住習(xí)慣的戶型，不論從居住感還是時尚感來說都會好于現(xiàn)房。而人們買現(xiàn)房的時候，戶型可以選擇的空間就沒有那么大了。

3、配套質(zhì)量

相對期房來說，現(xiàn)房的配套完善度是很大的優(yōu)勢，基本上你付款之后就可以直接入住了，也可以同步享受到小區(qū)及周邊的公共設(shè)置，更可以直觀的感受房屋價格。但是期房這方面就差遠了，買了房等待房子建的同時也要等配套完善。

4、居住舒適度方面

從居住舒適度方面講的話，現(xiàn)房更加舒服一些，畢竟房屋已經(jīng)建成，想了解什么情況，購房者多次實地考察就能看到，而買了期房光是等房屋建成就要好久的時間。

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