因?yàn)榛剡w房不具備完全產(chǎn)權(quán),可能好幾年才能獲得房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證時(shí),在回遷民手上的只是一份合同,存在一定風(fēng)險(xiǎn),所以價(jià)格便宜。回遷房是由開發(fā)商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價(jià)都比商品房的售價(jià)要低,回遷房擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后,才可以進(jìn)行上市交易買賣。
1、購買回遷房時(shí),要注意“一房數(shù)賣”。
【資料圖】
無法辦理,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房價(jià)高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。
2、購買回遷房時(shí),一定定和交房的時(shí)間。
簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。
3、購買回遷房時(shí),買方要留尾款。
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn),的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院、費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。
4、購買回遷房時(shí),要求賣方的配偶簽名。
實(shí)踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),根據(jù)的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于,一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一,若房價(jià)上漲,而配偶借口不同意出賣房屋,則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。
5、購買回遷房時(shí),盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。
因的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測(cè),該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中,要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí),一定要注意說話的方式和技巧,以免不快。
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