中國央行決定，將于2023年2月20日發(fā)布的一年期、五年期及更長期限的貸款市場報價利率分別調整為：3.65%和4.3%。上述LPR在下次發(fā)行前仍是有效的。
(資料圖)
房貸不可以申請降低利率，但是可以通過這幾種方法把利率降下來：
1、把商業(yè)貸款轉為公積金貸款
很多存量商業(yè)房貸利率定價方式是固定利率，或者是原央行基準利率，并不會隨著LPR利率下行降低，銀行不會幫借款人轉換定價方式，不過借款人可以辦理商轉公間接降低房貸利率，因為商轉公不管是首套房還是二套房利率都低于4%。
2、把房子賣掉重新貸款買房
借款人可以籌錢還清房貸后把房子賣掉，再重新辦理貸款買房。如果符合公積金貸款要求，能辦理公積金貸款買房利率會更低些。當然如果是通過商業(yè)貸款買房，只要商貸利率低于之前房貸利率，也是可以間接降低房貸利率的。
3、用經營貸置換房貸
借款人可以先讓中介或擔保機構用一筆過橋資金先幫自己結清房貸，再將該房產抵押給銀行申請經營性消費貸款。大多數銀行經營性貸款利率低于4%，只要能放貸成功，也算間接降低了房貸利率。
4、等房貸重新定價
如果房貸利率是浮動利率，比如按LPR+基點定價，或者是公積金貸款基準利率定價，等每年的重定價日前一個月的定價基準利率降低了，重定價后的房貸利率也會隨之降低。
1、房貸利率調降后，買家的購買力會增強，他們可以擁有更多的購買能力，從而提高房地產的需求，從而推動房價上漲;
2、貸款利率的降低，使得購買者的購買成本降低，他們可以更多地投入到房地產投資中，從而推動房價上漲;
3、貸款利率的降低也會導致投資者對房地產投資的信心增強，更多的投資者投資房地產，從而推動房價上漲，從而使房價受到影響。
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