房貸提前還款是縮短年限好還是減少金額好

(資料圖)

選縮短年限，可以節(jié)省更多的總利息。想提前還房貸，單從節(jié)省利息的角度來看，肯定是選擇縮短年限較劃算。選擇縮短貸款年限后，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，總支出利息會比選擇減少月供更少。

提前還款房貸第幾年最劃算

1、如果我們選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話，在能力范圍內(nèi)越早還款越好，這樣產(chǎn)生的利息就越少，但是還款超過總期限的一半之后，這時候等額本息償還的貸款本金就會超過等額本金，提前還款就不劃算了。

2、如果我們選擇了等額本金的還款方式考慮提前還款的話，可以在還款不超過貸款期限1/3前進行提前還款操作，這樣相比等額本息，產(chǎn)生的利息就更少了，當然在能力范圍內(nèi)，我們提前還房貸越早所產(chǎn)生的總利息就越少。

3、除此之外，提前還房貸還需要考慮違約金和貸款利率走勢的影響，一般銀行和公積金中心在房貸還款1年以后都會取消違約金限制;如果在申請房貸時選擇的是LPR浮動利率，那么在LPR降低、等到年初LPR執(zhí)行后，通過較低的利率提前還部分房貸，就會產(chǎn)生更少的利息。

房貸提前還款步驟

1、、電話預(yù)約：借款人可以先撥通銀行電話，咨詢提前還貸要求，確認是不是需要支付提前還貸違約金。

2、填寫申請表格：借款人與銀行人員協(xié)商好提早還貸時間，按時到銀行大廳領(lǐng)取購房貸款提早償還申請表并仔細填寫。隨后，將個人身份證、貸款合同等交給銀行人員，等待審核。

3、、銀行電話通知：等待銀行審核通過后，銀行人員會通過電話通知借款人。

4、辦理還貸手續(xù)：借款人收到審核通過的通知后，及時帶上相關(guān)材料到銀行辦理提前還款的手續(xù)。

5、進行提前還貸：在以上手續(xù)辦完后，借款人到柜臺進行還貸，直接把錢打到還貸卡上即可。

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