房貸提前還款怎么還比較劃算

1、如果是等額本息的方式，在已還款時(shí)間不超過總還款時(shí)間的1/2之前提前還貸比較劃算，超過了就不劃算了。

2、如果是等額本金的方式，在已還款時(shí)間不超過總還款時(shí)間的1/3之前提前還貸比較劃算，超過了就不劃算了。

(資料圖)

3、大部分銀行在正常還款一年后提前還貸就不扣除違約金了，所以提前還款最好在正常還款一年后比較劃算，但具體違約金扣除方式以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

哪些人不適合提前還貸

1、如果是公積金貸款或者按照7折優(yōu)惠利率貸款，則不建議提前還款，現(xiàn)有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。

2、如果按照8.5折優(yōu)惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，不建議提前還款，現(xiàn)有的銀行理財(cái)產(chǎn)品收益普遍都能達(dá)到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購房，就不可能借到這么便宜的錢了。

3、如果是家里經(jīng)營生意，手里需要更多的流動資金，一般來說投資回報(bào)率都將高于房貸利率，銀行對于經(jīng)營性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒有必要選擇提前還貸。

提前還房貸流程是什么

1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約。

2、按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。

3、提前還款需要繳納違約金，部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次;全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

4、先還清剩余貸款，當(dāng)場銀行把結(jié)清證明打出。

5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委托書,即可讓別人代為取件。

6、還清貸款后，需要主貸人本人(或次貸人帶關(guān)系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù),拿一張蓋紅章的證明。

7、最后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。

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