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電梯房二樓能買。電梯房二樓出行便利，因為樓層較低，出行相對來說比較方便，不用等太久的電梯，即使遇到上下班擁堵的時候，也可以自行的下樓。而且價格相對便宜，性價比還是挺高的。很多人之所以不愿意購買二樓的房子，其實就是害怕房子反水，不過只要做好防護措施，一般不會有太大的問題。
優點：
1、方便性：電梯房的社區規模，居住環境，管理服務比樓梯房更有優勢，電梯房上下樓方便，不需要爬樓梯，對于老人小孩非常方便。而且乘坐電梯節省時間，對于搬運家具之類的重物也很方便。
2、戶型設計：電梯房的戶型設計富有層次感，能夠打破常規設計，戶型設計合理，房屋環境也更好。
缺點：
1、公攤面積：電梯房比樓梯房多了電梯運行空間，還有電梯的控制室、供電室等，所以電梯房要比樓梯房多公攤面積。
2、物業費：電梯房物業管理成本更高一些，因為除了物業管理費，還包括電梯維修費等。
如果是住宅性質的電梯房一般可以居住70年，如果是商業用房的電梯房，其居住年限只有40年，其中還有一種就是商住兩用性質的電梯房，其產權年限為50年。如果電梯房居住年限到期的話，是可以自動續期的，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
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