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如果是購房者不想買了的情況下,購房定金是不能退的。但如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。或者因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也應當返還定金。
購房的定金算在首付錢款之中。根據民法的有關理論,定金具有預先支付性的法律特征。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔保的作用。因此,定金具有預先支付性。通常情況下,購房者在選定了房子之后,會跟開發商簽訂一個購房定金合同,繳納一定數額定金,等到簽購房合同時,要繳納首付款。
一般情況下,交定金是在簽認購書時,交首付是在簽合同時繳納。定金是你選好房源時讓你支付的,當你選好房源后開發商會通知你去簽購房合同,付首付款,這時你得交定金是計算在內的。關于定金的數額。
一般買房子交定金,購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%,
定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。
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