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如果是購房者不想買了的情況下，購房定金是不能退的。但如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。或者因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也應當返還定金。
購房的定金算在首付錢款之中。根據民法的有關理論，定金具有預先支付性的法律特征。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。通常情況下，購房者在選定了房子之后，會跟開發商簽訂一個購房定金合同，繳納一定數額定金，等到簽購房合同時，要繳納首付款。
一般情況下，交定金是在簽認購書時，交首付是在簽合同時繳納。定金是你選好房源時讓你支付的，當你選好房源后開發商會通知你去簽購房合同，付首付款，這時你得交定金是計算在內的。關于定金的數額。
一般買房子交定金，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%，
定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
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