房產(chǎn)契稅可以退稅是真的嗎 世界百事通

    來源:樓盤網(wǎng)時間:2023-04-25 13:53:02

    是真的,不過需要符合契稅退稅條件:

    1、購房者辦理了期房退房手續(xù),應(yīng)該退還購房者已征收的契稅。這種情況,購房者符合《契稅法》第12條的規(guī)定,所以,可以申請辦理契稅退稅。


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    2、購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差,導(dǎo)致多繳納了契稅,可以申請契稅退稅。購房合同中的房屋面積屬于預(yù)售面積,交房后,房屋實際面積一般存在誤差,如果實際面積小于預(yù)售面積就存在多繳納契稅的情況,購房者可以申請退稅。

    3、購房者重復(fù)繳納了契稅,可以申請契稅退稅。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主,在房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,繳納了2次契稅,可以申請契稅退稅。

    4、購房者符合契稅優(yōu)惠減免政策但是在繳納契稅時沒有享受,可以按優(yōu)惠政策申請退還部分契稅。例如家庭唯一住房、二套房等情況,不同地區(qū)有一定的契稅優(yōu)惠政策,購房者多交或未享受優(yōu)惠稅率的,可以申請退還部分契稅。

    5、購房者已繳納契稅,但最終不能完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,可以申請契稅退稅。這種情況和第一種情況類似,都屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無效或不生效的情況,所以,可以申請契稅退稅。

    房產(chǎn)契稅退稅怎么操作

    1、納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口申請退稅。

    2、窗口出示稅收收入返還書,并加蓋返還章。

    3、納稅人到市地稅局房產(chǎn)契稅分局查看繳稅的繳納單,該繳納單需要向人民銀行遞交復(fù)印件,并在市地稅局的辦公室加蓋公章。

    4、由參加退稅的區(qū)級財政局國庫科核查并蓋公章,再由市財政局國庫科進行核查,蓋公章,最后由人民銀行國庫科核查。

    5、人民銀行審查結(jié)束后,通知地稅局窗口,向退稅申請人詢問稅金是否成功到賬。

    契稅退稅網(wǎng)上辦理流程

    1、登錄電子稅務(wù)局,選擇“我要辦稅”——“事項辦理”——“涉稅事項辦理”——“征收”——“誤收多繳退抵”。

    2、填寫《退(抵)稅申請表》,退抵稅費原因類型選擇“誤征稅(費)款退庫”;申請退抵稅(費)方式選擇“退稅”;然后點擊“稅票信息查詢”,輸入稅款所屬期,點擊“查詢”,勾選對應(yīng)的稅款,點擊“確認”——“保存”——“下一步”即可提交。

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