【資料圖】
大修基金指的是小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金,是一種專門用于維護(hù)和修繕?lè)课莸幕稹Mǔ#@種基金由房屋所有者或業(yè)主協(xié)會(huì)設(shè)立,旨在為房屋維護(hù)和修繕提供資金支持。 在很多情況下,房屋所有者或業(yè)主協(xié)會(huì)會(huì)將每個(gè)業(yè)主的月度物業(yè)費(fèi)中的一部分用于大修基金。這些資金將被保存在一個(gè)專門的賬戶中,以備不時(shí)之需。
1、買家在買房時(shí)要繳納房屋維修基金的,通常來(lái)說(shuō),房屋維修基金都是由開發(fā)商進(jìn)行代收,然后由開發(fā)商直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)管理中心。通常業(yè)主在辦房產(chǎn)證之前的一個(gè)月就要支付給開發(fā)商,再轉(zhuǎn)給房產(chǎn)管理中心。
2、開發(fā)商收取房屋維修基金的時(shí)間一般在辦理房產(chǎn)前一個(gè)月。繳納維修基金一個(gè)月后,購(gòu)房者應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)。當(dāng)然,有些開發(fā)商會(huì)明確表示,維修基金會(huì)和首付一起交。當(dāng)然,這期間產(chǎn)生的利息也要交給當(dāng)?shù)胤抗懿块T,而房管部門會(huì)按開發(fā)商收取的維修基金收據(jù)進(jìn)行判斷業(yè)主維修基金何時(shí)繳納。
1、大修基金必須用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修,并且是該公共設(shè)施已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期才可以使用大修基金。例如房屋外墻滲水,但是還在質(zhì)保期內(nèi),那么就需要由開發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修,業(yè)主不可使用大修基金進(jìn)行維修。
2、大修基金屬于專項(xiàng)款,因此大修基金的使用也是有規(guī)定的部位的,比如電梯維修、公共配電設(shè)施、消防設(shè)施等維修才可以使用大修基金,如果是業(yè)主專屬物品維修,那么不得使用大修基金。
3、使用大修基金時(shí),必須要全體業(yè)主進(jìn)行簽字投票,得到三分之二以上的戶主同意后才可以使用。
另外不同地區(qū)對(duì)于大修基金的管理政策不同,所以申請(qǐng)使用大修基金的要求存在差異,要想使用大修基金,那么必須按照要求申請(qǐng),否則無(wú)法使用。
關(guān)鍵詞: