首付一般是房價的30%，但在現實生活中，首付款會因為貸款情況不同，而產生變動。
1、首套房：根據規定以家庭為單位，首套房商貸首付不能低于總房價的30%，而如果是首套房公積金貸款，首付最低為20%。
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2、二套房：二套房首付比例各地要求不同，一般在40%-70%間。
3、特殊優惠：有一些特殊的地區，對于房貸的價格會有特殊規定，借款人的首付款最低可以是房價的20%。比如說一些扶持地區、偏遠地區。還有一些城市，為了吸引高技術、高學歷人才的加入，也會在房貸方面放款，首付款最低為20%等。甚至有部分地區為了活躍房地產市場，降低房貸申請門檻、降低房貸首付款比例等。
1、多方籌集首付款資金
首付款不足的情況下，可以向親戚朋友借錢，也可以尋求父母的資質，或者向正規擔保機構申請擔保資金，多方籌集足夠的首付款資金，并在后續及時進行歸還。
2、名下資產變現
如果借款人名下有車產、大額保單、有價證券等能夠變現的資產，可以通過抵押、典當、拍賣出售等方式進行變現，獲取足夠的首付款資金。
3、降低首付比例
商業按揭貸款方式下，首付款比例最低為30%，公積金貸款的首付款比例最低為20%。借款人付不起大額首付款的情況下，可以通過公積金貸款、提高個人資質、延長貸款年限等方式，幫助降低首付比例，降低首付款應付資金，例如80萬的房子，30%比例下需要支付24萬的首付款，而20%比例下只需支付16萬的首付款。
4、調整購房計劃
存在付不起首付的情況時，借款人也可以考慮調整購房計劃，換一套戶型面積或者選擇總價較低的房產，從而降低首付款金額，減少籌集首付款的壓力。例如100萬的房子，首付款最低20%，而50萬的房子，首付款最低為10萬。
5、開源節流
開源節流，就是通過多打幾份、多做幾份兼職的方式拓寬收入來源，同時通過節省開支的方式來減少支出，幫助順利籌集首付款資金和還款資金。
需要說明的是，付不起首付款的情況下將無法貸款買房，因此，建議有購房打算的朋友提前做好首付款準備計劃。
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