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開發商不能擅自更改小區配套設施，開發商擅自更改小區配套設施不合法。改變小區配套設施的用途或者利用小區配套設施從事經營活動等有關共有和共同管理權利的其他重大事項，應當由業主共同決定，開發商不得擅自更改小區配套設施。
1、了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量、合同簽署、產權辦理等方面均有保障。
2、社區周邊的大環境和配套，市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
3、社區內部規劃：
（1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
（2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
4、其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等內容，正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
5、檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
6、交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
7、若買期房，首先要看下“五證”：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
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