1、如果外地有房產但并沒有貸款，在本地購買第二套房的話，是可以按首套房政策購買的，是不受影響的。
(資料圖)
2、如果首套房的貸款還未還清，再進行貸款購買第二套房的話，首付比例是有所影響的，另外貸款額度也會有所下降。
3、如果購房者名下的房產是非住宅，再進行購買第二套房的話，是按照首套房的政策購買的，是不受影響的。
１、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的３％繳納。參看國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：９０平方內１％、大于９０平方１．５％；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上套數，非普通住房按３％繳納。
２、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
3、個稅是總房價１％或差額的２０％（注：哪個少按哪個算），稅５．６％，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下一套房產，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他７０年產權的商品房，那個稅還是要交。
二套房的認定標準是什么
1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房。
2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上。二套房貸款的政策二套房貸款的政策。
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（一方商業貸款，另一方公積金貸款），婚后再買房稱為二套房以上。
4、二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。
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