1、如果外地有房產但并沒有貸款,在本地購買第二套房的話,是可以按首套房政策購買的,是不受影響的。
(資料圖)
2、如果首套房的貸款還未還清,再進行貸款購買第二套房的話,首付比例是有所影響的,另外貸款額度也會有所下降。
3、如果購房者名下的房產是非住宅,再進行購買第二套房的話,是按照首套房的政策購買的,是不受影響的。
1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策,契稅稅率按照房價的3%繳納。參看國家規定:對首次購普通住房征收契稅的標準:90平方內1%、大于90平方1.5%;二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;三套房及以上套數,非普通住房按3%繳納。
2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
3、個稅是總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算),稅5.6%,還有其他一些小費用幾百塊錢。注:如果買的房子滿五年,且是房東名下一套房產,不用交個人所得稅;如果買的房子滿二年了,不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房,那個稅還是要交。
二套房的認定標準是什么
1、貸款買過一套房的,商業貸款已結清再買算首套,貸款未結清的算二套房。
2、個人名下有兩套商業貸款房,一套結清一套未結清,再貸款買房則為二套房以上。二套房貸款的政策二套房貸款的政策。
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款,另一方公積金貸款),婚后再買房稱為二套房以上。
4、二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高,通常首套房可以做到20%,利率上浮在10%-20%;而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。
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