商貸轉公積金真的劃算嗎

    來源:樓盤網時間:2023-04-23 15:46:32


    【資料圖】

    商貸轉公積金貸款劃算。因為商貸轉公積金貸款后,將執行央行貸款基準利率,比起之前以相應期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成來看,利率明顯更低了。如此一來,客戶要還款的金額自然也能有所減少。而且公積金貸款采取的是自由還款模式,因此有提前還款需求的客戶可以隨時進行申請,并不會收取違約金。不像商業貸款,很多銀行對提前還款時間有規定,若未按合同約定的還款計劃按期還滿一定時間就進行提前還款,將收取一定的違約金。

    商轉公積金貸款要注意什么

    1、轉貸資格

    大多數地區要求借款人公積金賬戶開戶滿半年并按時足額連續繳存6個月含以上,并且以家庭為單位從未使用過住房公積金貸款,以及是在本地購房申請的商業住房按揭貸款。

    2、還貸時間

    商轉公需要提前結清原商貸剩余本金,相當于提前還貸,一般要求商業貸款還貸時間要滿1年,具體還貸時間是從還第1期貸款開始算到到商轉公的前一個月,還貸時間不足1年的要繼續還到滿1年才能辦理。

    3、貸款額度

    商轉公最高貸款額度和公積金貸款最高額度是有區別的,公積金貸款最高額度最高40萬,可是商轉公最高額度不能超過原商貸剩余本金,以商業銀行開具的剩余本金額度證明為準。

    即使商轉公是共同貸款,也不會因為比原商貸多了一個共借人而增加貸款額度。

    4、貸款期限

    公積金貸款最長借款期限是30年,但是商轉公并不是重新計算貸款期限,而是以原商貸剩余期限為最長借款期限。像商貸30年,已還款5年,則商轉公最長只能貸25年的時間。

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