買房子過戶需要夫妻雙方都到場嗎

    來源:樓盤網時間:2023-04-23 13:58:29

    買房子過戶不需要夫妻雙方到場,但是為了保障自身的額權益,最好親自到場,如果實在不能到場的,也可以委托他人代為辦理,并且最好是提供授權委托書。買房子過戶需要的手續包括提出過戶申請并申報成交的價格、房地產管理部門進行現場勘查和評估、當事人繳納相關費用、房管部門核發證書。

    買房子過戶的費用有哪些?

    1、印花稅:按正常買賣成交報價計征,買賣雙方各承擔一半。

    2、契稅:通常是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。


    (相關資料圖)

    3、個人所得稅: 按1%計繳,但房產證滿5年并且是僅有的住房的可以免除。

    4、書工本費:一本免費,每添加一本收10元。

    5、交易費: 按3元/平方米計繳。雙方均需繳納,分開繳納還是由一方承擔可以提前協商。

    買房過戶的注意事項有哪些?

    1、仔細核查證件。

    交易時買方要確認賣方的證件是齊全的,而且買賣合同必須由產權證上所有的共有人親自簽字才會生效,防止代簽或漏簽。

    2、明確各項費用。

    整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。

    3、咨詢專業人士。

    建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢后可以順利過戶,或者保證過戶后可以房款兩清。

    4、核實房屋狀態。

    買方需注意核實房屋的狀態,看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中,以確保交易及入住時不會出現問題。

    5、留意交房細節。

    交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

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