買房子過戶不需要夫妻雙方到場，但是為了保障自身的額權益，最好親自到場，如果實在不能到場的，也可以委托他人代為辦理，并且最好是提供授權委托書。買房子過戶需要的手續包括提出過戶申請并申報成交的價格、房地產管理部門進行現場勘查和評估、當事人繳納相關費用、房管部門核發證書。
1、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2、契稅：通常是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。
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3、個人所得稅: 按1%計繳，但房產證滿5年并且是僅有的住房的可以免除。
4、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。
5、交易費： 按3元/平方米計繳。雙方均需繳納，分開繳納還是由一方承擔可以提前協商。
1、仔細核查證件。
交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上所有的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。
2、明確各項費用。
整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、咨詢專業人士。
建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。
4、核實房屋狀態。
買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題。
5、留意交房細節。
交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。
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