土地證房產(chǎn)證不一致以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有,使用,收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù),土地證是證明土地合法的依據(jù),二者證明主體不一樣。
1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性,可以這樣說,房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產(chǎn)證之前,購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
(相關(guān)資料圖)
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行,即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效,不能受到法律保護(hù)。
4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?,F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請。
1、辦房產(chǎn)證是在該房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局,一般來說您買的樓盤都是由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。一般新房在入伙6個(gè)月就可以辦出房產(chǎn)證了,如果是一次性付款購房就可以直接領(lǐng)房產(chǎn)證,如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同,你有開發(fā)商給你的合同和收據(jù)就可以。
2、商品房買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,需要攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
4、在辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
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