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1、房屋產權要求：交易的房產必須是個人名下的房產，只能是個人二手房交易，公司產權的房產不允許進行帶押過戶交易。
2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個人住房商業按揭貸款。
3、賣方要求：賣方未結清的貸款必須是商貸，或者是已經還清公積金貸款部分的組合貸。
4、抵押要求：所交易的住房在當地商業銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態的房產不允許進行帶押過戶。
1、放款時間短，手續更繁瑣
帶押過戶相對于出售者來說，免除了籌款還貸的過程。如果沒有帶抵押過戶，出售者必須有足夠的資金首先還清房貸，然后才能解押過戶，時間較長。帶押過戶可以直接辦理手續給購房者，但是，手續更加繁瑣。購房者必須有貸款的資質，還要有良好的征信，并且需要去公證處辦理公證手續。對于購房者來說，要付出公證等費用。
2、不能降低交易成本和風險
帶押過戶不會降低交易成本和風險，銀行還要對購房者的資質驗證，需要辦理出售者的還貸手續和購房者的貸款資質，同時，需要辦理公證和其他相關手續。如果其中一個環節出現問題，對于買賣雙方都會承擔一定的風險。一旦出現問題，出售者可能還會繼續還房貸，而購房者的房子可能會被讓出或者拍賣的風險。
3、對購房者的資質要求更嚴格
有的購房者天真地以為，“帶押過戶”可以讓出售方承擔一定的風險，希望帶押過戶能夠接過出售者已經辦理的貸款手續，免掉自己部分還貸的責任。這是不成熟的表現，銀行在辦理“帶押過戶”中，出售方必須結清的貸款轉到購房者身上。購房者的資質和征信也需重新評估，甚至更為嚴格。抵押過戶出現的問題也很多，會牽扯到買賣雙方的利益。
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