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房產抵押貸款需要提出貸款申請、準備貸款資料個人消費用途的相應合同等，流程如下：
1、提出貸款申請，借款人向金融機構提出貸款申請，提出時要說明貸款用途金額及貸款期限。
2、準備貸款資料，提供本人及配偶身份證，戶口薄，收入證明、、個人消費用途的相應合同，婚姻狀況證明，房屋所有權證。
3、看房評估提交準備好的材料后，銀行根據所提交的材料，要對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款，將所有申貸資料還有評估報告，或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫借款合同，及所有相關文件簽字蓋手印。
6、由公證人員對其進行公證，抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。
1、房產必須是無權屬爭議的房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。
2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。
3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。
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