最新:房屋主貸人的好處

    來源:樓盤網時間:2023-04-22 13:57:29


    【資料圖】

    1、將來房子在發生轉換時或者是要被拆遷時,主受益人就是主貸款人。

    2、在房子將來產生爭議時,可能優先考慮的就是房屋的主貸人。不過也存在一定的壞處,畢竟貸款本來就是一件有風險的事情,萬一將來貸款還不上,那就會有各種各樣的麻煩,而作為主貸人責任是比較大的。

    貸款買房主貸人和次貸人有什么不同

    1、貸款記錄在征信的顯示不同。申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上,而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄;

    2、資質要求不同。資信狀況較好的一方作為主貸人,另一方則是次貸人;

    3、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的,而非根據次貸人的年齡計算。

    主貸人和次貸人離婚后辦理過戶流程如下:

    1、一般而言,只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人,銀行一般會同意,并配合辦理貸款合同變更手續;

    2、但是,有些夫妻貸款周期較長,比如30年還貸期間,并且每個月還貸額較高,比如4000元以上,而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍,銀行一般不會同意變更主貸人,除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。

    3、因此,夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外,在辦理銀行貸款變更手續時,銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場,一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。

    4、如果一方當事人不到場,可以委托代理人委托辦理變更手續,相關委托書必須辦理公證。

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