優點：
(相關資料圖)
1、提高交易效率：帶押過戶能夠在沒有還清房貸的情況下將房屋進行出售和過戶，簡化了二手房交易流程，能把抵押變更、轉移登記和新抵押設立三項業務聚合在一起辦理，能有效縮短了交易辦理流程和辦理時間，大幅提高房屋交易的效率，能夠幫助有房屋置換改善需求的人盡快回收資金。
2、降低交易成本：傳統的抵押房產出售，需要房主籌集一起的資金或者過橋資金將原貸款還清，而帶押過戶模式下，房主將能省去籌集過橋費解除房產抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實有效的降低房屋交易成本。
缺點：
1、業務辦理受限，是否能夠帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿，如果銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結清。而且并非所有城市都支持辦理帶押過戶業務，且不同地區提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。
2、存在一定的操作障礙，比如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進行二次抵押，甚至進行一房二賣。
中介不推薦帶押過戶是節約時間和金錢成本。在帶押過戶的模式下，賣方不需要解押和籌措資金，可以使用買方的銀行貸款還償還賣方的銀行貸款。其中，解押意味著需要先還清貸款再按揭貸款。按照之前的模式，賣方往往需要花費大量時間籌措資金，到銀行辦理提前還款等，交易過程極其復雜。
1、買賣雙方達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶”。
2、買賣雙方需在當地存量房交易服務平臺辦理房屋網簽。
3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業務。
4、買賣雙方及相關方應在不動產登記中心辦理“帶押過戶”登記手續。
5、最后，買方房貸發放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款。
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