1、征信有問題：在申請房貸的時候，銀行與公積金中心都會非常關注客戶的征信情況，需要客戶的征信上面沒有不良貸款記錄才能夠貸款，如果客戶征信有污點，銀行就會認為客戶有信用風險，會直接拒絕貸款申請。
2、收入不足：在申請房貸的時候，需要客戶的月收入最少是房貸月供的兩倍以上，如果客戶還有其他的外債沒有結清，那么銀行還會提高對客戶收入流水的要求，如果客戶沒有穩定的收入來源，也會被銀行拒絕房貸申請。
3、沒有購房資格：有一些城市購房需要具備購房資格，如果客戶不具備購房資格那么自然也不能申請房貸，客戶可以在買房以前做好相關的打算，咨詢有關部門看看自己有沒有購房資格。
(資料圖)
4、房屋不滿足要求：想要申請購房貸款，那么客戶所購買的房屋一般不能是小產權房，需要是限價商品房等等，小產權房因為產權的問題，銀行與公積金中心一般不會答應客戶的貸款申請。
5、負債過高：在客戶申請房貸的時候，銀行還會比較關注客戶的負債情況，客戶負債越多，說明以后的債務壓力越大，以后出現逾期的可能性也就越高，當客戶的負債率超過50%的時候，銀行就可能會直接拒貸。
6、沒有民事行為能力：比如說客戶還未成年，或者因為其他的原因導致自己不能承擔債務責任，這些都會給客戶申請房貸帶來比較大的麻煩。
1、要準備好足夠的首付，至少不能低于總房款的百分之三十，且必須用自有資金支付，不能用貸款或信用卡付首付，銀行是會審查首付款來源的。
2、選擇合適的還款方式，等額本息每月還款額都一樣，等額本金前期還款金額大，之后越還越少。因此，等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的客戶;等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶。
3、要計算好貸款額度，量力而行，不要超出自己的可承受范圍。而房貸月供不能超出收入的百分之五十。
4、了解貸款利率，公積金貸款執行央行貸款基準利率，商業貸款以LPR為定價基準，辦下商貸后根據對未來LPR趨勢判斷選擇執行浮動貸款利率政策或固定利率。
5、若申請公積金貸款，那得保證自己有連續按時足額繳存公積金達六個月及以上，且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清。
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