帶押過戶還需要付首付款嗎_每日時(shí)訊

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帶押過戶需要付首付款。帶押過戶是指賣方無需提前還貸、無需解除抵押登記，就能將房產(chǎn)過戶給買方，買方辦理新的抵押登記并申請新的貸款。

買方申請新的住房貸款，同樣需要付首付款，首付款比例按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。比如南京公積金貸款，支持帶押過戶貸款業(yè)務(wù)辦理，要求買方支付的首付款比例不少于購房總價(jià)的20%，另外家庭已有2套及以上住房或第三次及以上申請公積金貸款的不予受理。

帶押過戶，對于賣房者來說，不用還清房貸就能出售二手房;而對于買房者來說，貸款流程是一樣的，該付的首付款還是要付，該經(jīng)歷的綜合資信審查還是存在，若買方申請的貸款被拒，那么帶押過戶還是會(huì)失敗，買方支付的首付款會(huì)通過資金專用監(jiān)管賬戶原路返還。

總結(jié)，帶押過戶其實(shí)就是實(shí)現(xiàn)二手房在不解除抵押狀態(tài)下完成交易過戶，而貸款購買二手房的人，當(dāng)然需要付首付款。

帶押過戶可以父子之間辦理么

帶押過戶可能不支持父子之間辦理。理由如下：

1、父子屬于直系親屬關(guān)系，父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，因此不需要二手房帶押過戶的交易買賣。

2、若兒子沒成年，或者父親已退休，那么辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，通常需要父親或兒子作為共同借款人，共同承擔(dān)還款責(zé)任，這樣是否帶押過戶，貸款結(jié)果都是一樣的，因此可能不支持父子之間辦理。

3、有些城市可能會(huì)明確要求辦理帶押過戶貸款業(yè)務(wù)的買房人，不能是夫妻、父子等直系親屬關(guān)系，具體只能以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

帶押過戶是為了盤活二手房交易市場、縮短二手房交易時(shí)間、降低交易過程中的資金墊付風(fēng)險(xiǎn)而開展的，不可能允許借款人鉆空子、變相降低貸款利率。

而且二手房交易過戶還需要繳納契稅、印花稅等多項(xiàng)房產(chǎn)稅費(fèi)，在父子之間辦理不劃算，沒有人愿意為了將房產(chǎn)從左手交到右手就平白無故的繳納一大筆中間費(fèi)用。

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