帶押過戶還需要付首付款嗎_每日時(shí)訊

    來源:樓盤網(wǎng)時(shí)間:2023-04-15 20:09:52


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    帶押過戶需要付首付款。帶押過戶是指賣方無需提前還貸、無需解除抵押登記,就能將房產(chǎn)過戶給買方,買方辦理新的抵押登記并申請新的貸款。

    買方申請新的住房貸款,同樣需要付首付款,首付款比例按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。比如南京公積金貸款,支持帶押過戶貸款業(yè)務(wù)辦理,要求買方支付的首付款比例不少于購房總價(jià)的20%,另外家庭已有2套及以上住房或第三次及以上申請公積金貸款的不予受理。

    帶押過戶,對于賣房者來說,不用還清房貸就能出售二手房;而對于買房者來說,貸款流程是一樣的,該付的首付款還是要付,該經(jīng)歷的綜合資信審查還是存在,若買方申請的貸款被拒,那么帶押過戶還是會(huì)失敗,買方支付的首付款會(huì)通過資金專用監(jiān)管賬戶原路返還。

    總結(jié),帶押過戶其實(shí)就是實(shí)現(xiàn)二手房在不解除抵押狀態(tài)下完成交易過戶,而貸款購買二手房的人,當(dāng)然需要付首付款。

    帶押過戶可以父子之間辦理么

    帶押過戶可能不支持父子之間辦理。理由如下:

    1、父子屬于直系親屬關(guān)系,父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利,因此不需要二手房帶押過戶的交易買賣。

    2、若兒子沒成年,或者父親已退休,那么辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí),通常需要父親或兒子作為共同借款人,共同承擔(dān)還款責(zé)任,這樣是否帶押過戶,貸款結(jié)果都是一樣的,因此可能不支持父子之間辦理。

    3、有些城市可能會(huì)明確要求辦理帶押過戶貸款業(yè)務(wù)的買房人,不能是夫妻、父子等直系親屬關(guān)系,具體只能以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

    帶押過戶是為了盤活二手房交易市場、縮短二手房交易時(shí)間、降低交易過程中的資金墊付風(fēng)險(xiǎn)而開展的,不可能允許借款人鉆空子、變相降低貸款利率。

    而且二手房交易過戶還需要繳納契稅、印花稅等多項(xiàng)房產(chǎn)稅費(fèi),在父子之間辦理不劃算,沒有人愿意為了將房產(chǎn)從左手交到右手就平白無故的繳納一大筆中間費(fèi)用。

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