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房貸帶押過戶”全面推廣，對買房人的影響主要有以下幾個方面：
1、貸款利率上漲。以往購房者選擇分期付款方式購房，通常會面臨著高昂的月供壓力，而如今則可以通過住房抵押貸款來獲得較低的利息。此外，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，銀行也開始推出各種金融創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，使得原本單純依靠房屋增值來實現(xiàn)購買力增長的模式逐步被淘汰。
2、房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升。過去購房者往往只能從房地產(chǎn)商處獲取到有限的房產(chǎn)信息，而如今不僅可以通過互聯(lián)網(wǎng)等渠道輕松查詢房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，還能享受到開發(fā)商提供的更多優(yōu)惠條件，這對于購房者來說是一個巨大利好。
3、最后，銀行貸款難度增加。此前大多數(shù)購房者都只有通過傳統(tǒng)貸款方式才能獲得相應(yīng)資金支持，然而由于房價一路飆升，越來越多的消費者不得不考慮自己的債務(wù)負擔問題，導(dǎo)致金融機構(gòu)不再愿意發(fā)放此類貸款給購房者。
帶押過戶城市有天津、福州、深圳、南京、蘇州、濟南、昆明、中山、廣州、無錫、青島、珠海等熱點城市，也包括濰坊、中山、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、麗水、淮安等三四線城市。
1、交易的房產(chǎn)必須是個人名下的房產(chǎn)，只能是個人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不允許進行帶押過戶交易的。
2、必須是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房。
3、賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。
4、所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。如果是已經(jīng)進行了二次抵押的房產(chǎn)也是不允許帶押過戶的。
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