1、實際面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。房子的實際使用面積是指實際能夠使用到各個房間的凈面積總和，不包括內(nèi)墻、外墻、陽臺等面積。
2、建筑面積=實際面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。實際面積與建筑面積，可以根據(jù)這個公式進行換算。
(相關(guān)資料圖)
1、面積不同：
套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的住房使用面積，而套內(nèi)的面積是指內(nèi)部的實際可用面積。
2、組成不同：
套內(nèi)的建筑面積由三部分組成的：套內(nèi)的建筑面積、套內(nèi)的墻面面積和套內(nèi)的陽臺面積。套內(nèi)的實用面積并不包括墻壁、柱子等的結(jié)構(gòu)面積。非公眾樓梯(包括跳樓的內(nèi)部樓梯)是按自然樓面面積的總和包括在使用范圍內(nèi)。
3、面積計算不同：
房屋的建筑面積按水平投影面積計算。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
套內(nèi)面積不是實際面積，兩者之間是有區(qū)別的。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，其通常由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。而實際面積指的是從建筑面積中扣除建筑物的公共空間，例如臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等。其次，套內(nèi)面積比實際面積大，實際面積相對較小。
實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積，再簡單一點的說，就是能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，可以測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認房屋的實際面積。
套內(nèi)面積就是套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括三個部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。
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