辦理帶押過戶貸款業務的，銀行會單獨設立一個中間的資金專用監管賬戶，并與買賣雙方簽訂資金監管協議，讓買方將首付款存入該監管賬戶，待買方的貸款審批通過后，貸款資金也會發放至該監管賬戶，就可以辦理原貸款結清手續了。
具體要點：
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1、帶押過戶后原貸款也是需要還清的;
2、原貸款用買方首付款以及買方新申請的貸款資金來還;
3、買方首付款以及買方新申請的貸款資金一并放在專用監管賬戶中;
4、專用監管賬戶中的資金優先用于結清原貸款，剩余部分再劃入賣方指定收款賬戶。
1、交易的房產必須是個人名下房產，只能是個人二手房交易，公司產權的房產不允許辦理帶押過戶。
2、買方必須是全款購入房產，若是貸款購入房產，申請的房貸類型必須是個人住房商業性貸款。
3、賣方未結清的貸款必須是個人住房商業性貸款，或者是已經還清了公積金貸款部分的組合貸款。
4、所交易的住房在轄內商業銀行僅存一次有效抵押，如果是已經進行了二次抵押的房產，那不允許進行帶押過戶。
1、買方申請的貸款總額應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息額，這樣才能確保帶押過戶后能還清原貸款。
2、設立資金專用監管賬戶的銀行是買方承貸銀行，該銀行要有完善的管理制度、支持跨行辦理原貸款結清手續。
3、設立的資金專用監管賬戶不存在被凍結、查封等限制使用的風險，若帶押過戶交易失敗，那么存入監管賬戶的資金將原路返還。
4、帶押過戶的房產應已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥，且未被設定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制。
5、買方需要按揭貸款購買該套房產，可以申請住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合貸款，只要當地公積金中心及承貸銀行支持帶押過戶貸款業務就行。
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