開發(fā)商沒有預(yù)售證銀行能給貸款嗎

開發(fā)商沒有預(yù)售證銀行不能給貸款。根據(jù)規(guī)定，只有持有預(yù)售許可證的房屋才可以銷售，沒有預(yù)售許可證是不可以向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用和簽訂購房認(rèn)購書和購房合同，銀行也不會接受辦理貸款。

買房怎么查開發(fā)商預(yù)售證

1、上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。

2、到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫助查核。

【資料圖】

3、撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。

開發(fā)商獲得預(yù)售證的條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

開發(fā)商賣房的條件

1、獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用證;

3、建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計已通過規(guī)劃審批，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

4、施工圖設(shè)計通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證;

5、投入開發(fā)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，獲得商品房預(yù)售許可證。

特別提示：預(yù)售許可證是按棟頒發(fā)，購房人查看預(yù)售許可證時，應(yīng)注意準(zhǔn)備購買的商品房是否在該預(yù)售許可證的預(yù)售許可范圍內(nèi)。上述前提條件和許可證件如開發(fā)商不具備，房產(chǎn)管理部門將有權(quán)對其進(jìn)行行政處罰，購房人與之簽訂的商品房預(yù)售合同亦無效，開發(fā)商除返還購房款之外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

關(guān)鍵詞：