普通住宅和非普通住宅可以從住宅小區(qū)容積率單套房屋建筑面積，實際成交價格，還有同級別土地上的住房平均交易價格的比較三方面來進行界定。
普通住宅指的就是按照所在區(qū)域民用住宅的建筑標準來建造的，居住房屋一般是多層和高層住宅。普通住宅的容積率在1.0以上，包括1.0單套的房屋，住宅面積在140㎡以下不含140㎡。
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而非普通住宅指的是宅建筑面積較大或者是作為商業(yè)用途的房屋，其主要特點就是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下不含1.0。并且單套建筑面積在140㎡以上，包含140㎡。
一、地段為王
無論什么房子，地段非常重要，這個千年不變的道理從古至今。買房附近的交通、商業(yè)、學校、醫(yī)院這些都是最基本的配套，你不要想著都有，一定貴。但能占多少，占多少，起碼占兩樣，另外的也不要太遠，現(xiàn)在的消費都是為了方便而買單。
二、選擇戶型
選戶型就要選擇采光好、南北通透的戶型。選戶型別省錢，錢不夠可以暫時不要買，賺錢就是為了更好的花錢，健康第一，即便是貴，哪怕價格貴5%也值得買，就連二手房南北通透的房子通常要比純南向、西向、北向的房子貴10%-20%以上。更何況一套好的房子也都有助于身體健康。
三、選擇樓層
選擇樓層，像洋房高點低點都無所謂，高層住宅你一定要選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設備以及槽鋼層，新樓短暫不會滲水返潮，一層和二層私密性肯定差，采光也不好。選多層時，家里有老人的不建議爬樓梯，沒什么比老人居住方便更重要。
四、選擇面積
選擇面積通常是根據(jù)家庭人口來計算的，同等面積下，哪個房子的房間數(shù)多，你就選哪一套，比如同樣100平的兩居室和三居室，你就選三居室這一套，因為隨著家庭人口的增加，房間一定會越來越不夠用。即便是多出來一間房，可以用于衣帽間，也僅僅是擺放幾個柜子，一定比你做得更便宜。
五、選擇單元
選擇好小區(qū)，你一定要看小區(qū)的單元，低層可以讓你多鍛煉。但高層住宅，樓間距不是很大的話，你一定要買在這棟樓2/3以上的樓層，一定要選擇從日出到日落都能夠見到陽光的房子，樓間距太小，只有二三十米的高層住宅你就不要考慮了，因為一旦選錯，會讓你一年四季都見不到陽光。
六、選擇物業(yè)
買房除了看開發(fā)商的實力外，小區(qū)物業(yè)一定要提前咨詢清楚，只有物業(yè)管理的好，才能維護的更好，房子的價值50%都體現(xiàn)在物業(yè)上，開發(fā)商的品牌不能完全代替物業(yè)品牌，當分辨不出哪個物業(yè)品牌好，就看誰的物業(yè)費貴，在你能力范圍內你選物業(yè)一定錯不了。
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