1、公積金賬戶狀態不正常：在辦理商轉公的時候，因為需要辦理公積金貸款業務，所以公積金賬戶需要是正常的狀態，不能因為離職或者其他的原因導致公積金繳費中斷從而導致賬戶被系統封存，所以客戶打算申請公積金貸款，就需要注意不要輕易離職。
2、不是純商業貸款：在辦理商轉公的時候，需要客戶原來的房貸是純商業貸款才能辦理，如果客戶申請的是組合貸款，根據相關的規定來看組合貸不能夠辦理商轉公的業務。
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3、公積金繳費時長不夠：在申請公積金貸款的時候，公積金中心會要求客戶需要連續繳費12個月以上才能辦理貸款，如果客戶公積金連續繳費時長不足，那么在辦理商轉公的時候就會通不過。
4、公積金賬戶余額不足：客戶在辦理商轉公的時候，需要一次性將全部的商業貸款轉為公積金貸款，所以需要客戶能夠申請到足夠的公積金貸款額度，而貸款額度與客戶公積金賬戶余額有關，一般貸款額度是余額的10至20倍，客戶在貸款以前可以詳細做好了解。
5、有未結清的公積金貸款：客戶名下不能同時存在多個未結清的公積金貸款，所以客戶在辦理商轉公的時候，可以先查看自己名下貸款情況。
6、商業銀行沒有答應：辦理商轉公需要提前結清商業貸款，這在一定程度上會損害銀行的利益，所以有些銀行會對客戶辦理商轉公做出一些限制，比如說需要客戶正常還商貸滿了一年才能轉公積金貸款。
7、公積金貸款總次數超過了限制：正常情況下，客戶最多只能申請兩次公積金貸款，如果客戶在辦理商轉公以前申請的公積金貸款次數已經達到了上限，那么就會導致商轉公業務辦理失敗。
8、客戶的收入不滿足要求：在申請商轉公的時候，就相當于要重新辦理一次公積金貸款，公積金中心自然會審核客戶的收入情況，如果客戶沒有穩定的收入來源，也會被公積金中心拒貸。
9、有房貸逾期記錄：如果客戶在以前出現過房貸逾期，這會被記錄在征信報告上面，在這種情況下再去辦理商轉公會被公積金中心拒貸。
1、到公積金管理中心領取申請審批表。
2、原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
3、中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網點。
4、借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清。
5、申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司。
6、擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。
7、委托銀行網點辦理公積金房貸手續并將借款人的借款劃給擔保公司。
8、擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。
9、擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
10、借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金。
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