中國應該還沒有38億套房子，根據數據統計中國商品房總量約為2.38億套。過去20年里，全國商品住宅總成交面積約175億平方米，商業公寓及別墅總成交面積約7.15億平方米。
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2000年以前的數據，官網上沒有，但通過查詢年鑒，大致計算得出78年到99年的商品住宅建設總量在50億平方米左右。當然，這其中大部分是當時的單位自建房，少部分是小產權房。
還有一塊數據，商品住宅存量，即已建未售的房源總量，根據統計局的公開數據，大概在6億平米房左右。
三個數據合在一塊，基本就是有全國商品住宅總量了，約231億平方米的普通商品住宅，以及7.15億平方米的別墅與商業公寓。
按照套均100平米計算得出，現有已建成商品住宅總量約為2.38億套。
一套房屋，至少可以容納10人，也就是說，2.38億套房屋，至少可以容納23.8億人，換言之，即便未來不再有新建商品房入市，僅依靠存量房，也完全可以滿足我們國家合理的居民住房需求。
未來樓市會從高速發展階段轉變為高質量發展階段，房價回歸合理化是大概率事件，房屋品質、工程質量以及后端的物業服務會成為未來買房人著重考慮的因素。
1、注意地段
許多人喜歡購買市中心的房子，但是市中心的房子雖說地段繁華，但是噪音大，而且市中心的房子價格高，居住人口密度大，甚至還會出現交通擁堵的情況，建議根據自己的預算和工作單位綜合考慮。
2、開發商
開發商不同，實力懸殊也大，因此購房者要選擇知名或當地做的比較好的開發商，而且不管是看房還是交房，都要讓開發商出示五證，只有開發商實力強、信譽好，才能按期交房。
3、看預算買房子
買房前要明確買房是用來做什么的，并準備好資金，初次購房的年輕人，如果工作不久，存款不多，買房要量力而為，要根據自己的收支情況選擇合適的樓盤，不能貪圖豪華，避免造成更大的經濟負擔。
4、戶型選擇很重要
買房要注意選擇戶型，它的好壞決定入住的感受，如果地段好，綠化好，房型不好，也是無從談起。建議在選擇戶型 ，除了看規劃圖，沙盤，還要看房子的內部格局、布局，避免事后遺憾。
5、 對周邊環境要心中有數
買期房的朋友，要對房屋周邊的環境有個了解，最好去了解一下近些年當地政府對于此地的規格情況，如環境污染，有無重工業區等，否則就算房子再好，但周邊環境不行，也是白搭。
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